Учитывается ли ваш новорожденный как полное лицо в вашем счете за коммунальные услуги? Действительно да
Когда ваша Nebenkostenabrechnung использует ключ распределения по количеству лиц (Umlageschlüssel nach Personenzahl), дети действительно учитываются как полные лица, и это касается с первого дня: новорожденный учитывается как лицо в расчете так же, как и взрослый. Стоит понимать, что именно этот способ распределения, деление расходов по количеству жильцов, а не по жилой площади, можно фактически использовать, только если это было четко и однозначно согласовано в вашем договоре аренды, это не является автоматическим стандартом по умолчанию. Без такого конкретного соглашения вместо этого применяется законодательный стандарт по умолчанию согласно § 556a Abs. 1 Satz 2 BGB, и расходы обычно распределяются по жилой площади (Wohnfläche). Практическая механика, когда распределение по количеству лиц является согласованным методом, действительно проста: подсчитывается общее количество фактических жильцов во всех арендных единицах здания, и общие расходы делятся на это общее количество лиц. Реальная, важная защита, о которой стоит знать, если ваша семья находится на этом способе распределения: ваш арендодатель действительно не может добавлять надбавки именно за наличие младенца или маленьких детей, за частое принятие душа, за частое пользование стиральной машиной или за владение домашним животным, как только распределение по количеству лиц является согласованной основой, это вся основа, без скрытых дополнительных категорий сверху.
Официальное правило
То, учитываются ли фактически ваши дети в расчете общих расходов вашего здания, полностью зависит от того, какой способ распределения определяет ваш договор аренды, и это стоит четко понять, а не предполагать в любую сторону.
Когда Nebenkostenabrechnung использует ключ распределения по количеству лиц (Umlageschlüssel nach Personenzahl), дети действительно учитываются как полные лица в этом расчете, с первого дня. Новорожденный учитывается как лицо так же, как и взрослый жилец, по этому методу нет частичного или уменьшенного учета для маленьких детей.
| Как это работает | |
|---|---|
| По количеству лиц (Personenzahl) | Подсчитывается общее количество жильцов во всех единицах, расходы делятся на это количество, дети учитываются полностью |
| По жилой площади (Wohnfläche) | Законодательный стандарт по умолчанию согласно § 556a Abs. 1 S. 2 BGB, если не согласован другой метод |
Впрочем, этот конкретный способ распределения не является автоматическим, его можно фактически использовать, только если это было четко и однозначно согласовано в вашем договоре аренды. Без такого конкретного, четкого соглашения вместо этого применяется законодательный стандарт по умолчанию: согласно § 556a Abs. 1 Satz 2 BGB расходы обычно распределяются по жилой площади (Wohnfläche), а не по количеству лиц. Это означает, что наличие детей в вашем домохозяйстве само по себе не запускает распределение по количеству лиц, именно фактические условия договора аренды определяют, какой метод применяется.
Практическая механика, когда распределение по количеству лиц действительно является согласованным методом, довольно проста для понимания. Общее количество фактических жильцов во всех арендных единицах здания подсчитывается вместе, а затем общие расходы здания делятся на это совокупное количество лиц, доля вашего домохозяйства пропорциональна тому, сколько людей у вас фактически проживает.
Реальная, важная защита, о которой стоит знать, если ваша семья подпадает под этот способ распределения: ваш арендодатель действительно не может добавлять надбавки, направленные именно на младенца или маленьких детей, частое принятие душа, регулярное пользование стиральной машиной или владение домашним животным. Как только распределение по количеству лиц становится согласованной основой для деления расходов, оно должно быть всей основой, а не отправной точкой, к которой сверху добавляют отдельно прописанные штрафы за совершенно обычную домашнюю деятельность.
Что говорят реальные люди
Семьи, впервые проходящие через Nebenkostenabrechnung после рождения ребенка, последовательно описывают начальную неуверенность относительно того, действительно ли новорожденный ‘учитывается’ для целей деления расходов, и настоящее облегчение от подтверждения, что ответ это простое да по методу распределения по количеству лиц, а не какой-то уменьшенный или неоднозначный частичный учет.
Ресурсы по арендному праву, описывающие это правило, последовательно подчеркивают защиту от надбавок как деталь, которую семьям стоит действительно запомнить и использовать, если арендодатель пытается добавить дополнительные платежи, связанные с наличием маленьких детей, поскольку именно эта практика противоречит всей логике самого метода распределения по количеству лиц.
Шаг за шагом
- Проверьте свой договор аренды, явно ли указывает он распределение по количеству лиц (Personenzahl) как ваш метод распределения Nebenkosten, это определяет все остальное.
- Если да, знайте, что каждый член вашего домохозяйства, включая новорожденного, полностью учитывается в этом количестве с первого дня.
- Заранее уведомляйте арендодателя об изменении размера вашего домохозяйства, это обеспечивает точность следующего расчета.
- Если вы заметите надбавку, связанную именно с наличием детей, частым принятием душа, стиркой или домашними животными по договору с распределением по количеству лиц, оспорьте это, это неприемлемая практика.
- Если ваш договор аренды вообще не указывает метод распределения, знайте, что жилая площадь, а не количество лиц, является законодательным стандартом по умолчанию.
Примечание о соответствии требованиям
Эта страница объясняет общие рамки ключа распределения по количеству лиц для Nebenkosten согласно немецкому арендному праву, но это не юридическая консультация, и конкретные условия договора аренды и споры могут отличаться. Для вашей конкретной ситуации обратитесь к адвокату по Mietrecht (арендному праву) или местному Mieterverein.
Частые вопросы и типичные ошибки
У нас только что родился ребенок. Нужно ли нашему арендодателю что-то сразу обновить в распределении Nebenkosten?
Если ваш договор аренды использует метод распределения по количеству лиц, да, действительно: ваш новорожденный учитывается как полное лицо с первого дня, что меняет общее количество лиц, которое ваше домохозяйство добавляет к общему расчету здания. Стоит заранее сообщить арендодателю о новом члене домохозяйства, чтобы следующий расчет точно отражал фактический размер вашей семьи.
Наш арендодатель добавил дополнительную строку, потому что у нас есть младенец и стиральная машина. Это действительно разрешено?
Действительно нет, если распределение по количеству лиц является вашим согласованным методом. Как только этот метод действует, ваш арендодатель в частности не может добавлять надбавки за наличие младенца или маленьких детей, за частое принятие душа, за пользование стиральной машиной или за владение домашним животным, метод распределения по количеству лиц уже призван учитывать реальное использование домохозяйства без этих дополнительных, отдельно прописанных штрафов сверху.
Наш договор аренды вообще не упоминает, как делятся расходы Nebenkosten. Означает ли это, что распределение по количеству лиц применяется автоматически, поскольку у нас есть дети?
Нет, действительно наоборот. Распределение по количеству лиц как ключ распределения должно быть четко и однозначно согласовано в договоре аренды, чтобы фактически применяться, это никогда не автоматический стандарт лишь потому, что домохозяйство случайно включает детей. Без такого конкретного соглашения вместо этого вступает в силу законодательный стандарт по умолчанию согласно § 556a Abs. 1 Satz 2 BGB, и расходы обычно распределяются по жилой площади, а не по количеству лиц.