Получили Eigenbedarfskündigung? Вот когда наличие детей действительно позволяет возразить

Официальное правило

Eigenbedarfskündigung, расторжение договора из-за того, что арендодатель или близкий член семьи действительно хочет сам жить в квартире, является реальным, законным основанием для прекращения аренды. Но это не автоматически последнее слово, и знание того, какие именно семейные обстоятельства закон действительно признает основанием для возражения, важнее общего ощущения “у нас есть дети, это точно должно учитываться”.

Согласно § 574 BGB, вы можете возразить против расторжения договора и потребовать продолжения аренды, если ее прекращение станет трудностями для вас, вашей семьи или другого члена домохозяйства, не оправданными даже с учетом должным образом взвешенного законного интереса вашего арендодателя к квартире. Это настоящий тест на баланс интересов, а не автоматическая отмена, и немецкие суды сформировали довольно конкретную, последовательную картину того, что учитывается.

Действительно важная деталь здесь в том, что школьные трудности, то, что большинство семей автоматически считают достаточным, обычно сами по себе недостаточны. mietrecht.org прямо об этом говорит: смена школы или более долгая дорога до нее в целом сама по себе не составляет трудностей, дающих право на возражение. Что действительно может склонить чашу весов - это что-то более конкретное: ребенок, который зависит от определенной специальной школы, где переезд действительно сделает дальнейшее посещение неразумным, или переезд, время которого вызовет серьезные трудности перед предстоящим экзаменом или уже начавшимся переходом в другую школу.

С другой стороны, Haus und Grund München, собственная ассоциация арендодателей, ссылается на разъясняющее решение Федерального суда 2019 года: само по себе наличие нескольких детей, Kinderreichtum, не является трудностями само по себе. Суд постановил, что тот же конституционный стандарт применяется как к основанию расторжения договора арендодателем, так и к требованию арендатора о трудностях, и что от арендаторов действительно ожидается определенная жертва, включая расширение поиска жилья до квартир, которые семейный доход действительно может себе позволить. Рейтинг инвалидности Pflegegrad 1 в сочетании с арендой, покрытой социальной помощью, так же признавался недостаточным сам по себе в других решениях, хотя суды признавали ребенка с тяжелой инвалидностью и слепотой реальным основанием.

Ничто из этого не означает, что возражение бессмысленно, это означает, что возражение должно быть конкретным. Общие основания для трудностей, помимо примеров со школой и инвалидностью выше, также включают беременность члена домохозяйства или уже запланированный ближайший экзамен, и они оцениваются так же, взвешиваясь против настоящего, законного интереса вашего арендодателя к квартире.

Что говорят реальные люди

Семьи, проходящие через это, описывают самый большой сюрприз - насколько узкими оказываются “школьные трудности” как самостоятельный аргумент, некоторые из них упоминают, что сначала предполагали, что смена школы посреди учебного года очевидно должна учитываться, прежде чем узнать, что суды ожидают чего-то более конкретного, вроде зависимости от специальной школы или конфликта с экзаменом.

Люди, проконсультировавшиеся с ассоциацией арендаторов или адвокатом перед подачей возражения, описывают это как действительно стоящее того именно потому, что оговорка о трудностях является тестом на баланс, а не перечнем для проверки, некоторые из них упоминают, что именно формулирование своей ситуации вокруг одного из признанных конкретных факторов, а не общего аргумента “у нас есть дети”, действительно помогло их возражению сработать.

Шаг за шагом

1. Внимательно прочитайте вашу Eigenbedarfskündigung и подтвердите указанную причину и дату расторжения договора.
2. Определите, соответствует ли ваша ситуация конкретно признанному основанию трудностей, зависимость от специальной школы, конфликт с экзаменом, тяжелая инвалидность или беременность, а не общие семейные трудности.
3. Соберите документацию для конкретного основания, которое применяется, собственную справку школы, справку от врача или расписание экзаменов.
4. Отправьте письменное возражение так, чтобы оно поступило арендодателю не позднее чем за два месяца до окончания аренды.
5. Проконсультируйтесь с ассоциацией арендаторов или адвокатом перед окончательной подачей возражения, ведь тест на баланс действительно зависит от того, как именно ваши конкретные факты взвешиваются против интереса арендодателя.

Примечание о соответствии

Эта страница объясняет общие правила об оговорке о трудностях по § 574 BGB, но это не юридическая консультация, и соответствует ли ваша конкретная ситуация критериям, может подтвердить только ассоциация арендаторов или адвокат, знакомый со всеми вашими обстоятельствами.