Eski Ev Sahibiniz Depozitonuzu İade Etmiyor: Gerçekte Sırada Ne Var

Bir ev sahibinin depozitoyu iade etmeden önce gerçekten belirli bir süresi var, hukuki rehberler tutarlı bir şekilde yaklaşık üç ile altı ay arasında bir makul inceleme süresini normal olarak tarif ediyor, bu yüzden taşındıktan sonraki ilk birkaç haftadaki sessizlik henüz tek başına bir alarm işareti değil. O makul pencere açıkça geçtiğinde ve ne kalemli bir yanıt ne de ödeme geldiğinde, bir sonraki adım yazılı bir ihtar mektubu (ideal olarak taahhütlü, mit Rückschein gönderilen) ile kesin iki haftalık bir süre tanımak. Bu süre gerçek bir yanıt olmadan geçerse, bu sefer alacaklı taraf olan siz, Bavyera'nın merkezi Mahngericht'i olan Amtsgericht Coburg üzerinden kendiniz bir Mahnbescheid için başvurabilirsiniz, bu eyalette kimin başvurduğuna bakılmaksızın her Mahnbescheid'i çıkaran aynı merkezi mahkeme. Eski ev sahibinizin ardından ödemek ya da itiraz etmek için 14 günü var, ve hiçbir şey yapmazsa, tam olarak icra edilebilir bir mahkeme kararı olan bir Vollstreckungsbescheid talep edebilirsiniz. Süreç boyunca zamanaşımını aklınızda tutun: BGB'nin 199. Maddesi altında, depozito talebiniz genelde ev sahibinizin onu geri ödemeyeceğini öğrendiğiniz yılın bitiminden üç yıl sonra sona eriyor.

Resmi Kural

Taşındıktan sonraki ilk birkaç hafta içinde depozito hakkında haber alamamak, bir şeyin ters gittiği anlamına gelmeyecek kadar yaygın, ama makul beklemenin bilinçli olarak yükseltilmeye değer bir anlaşmazlığa dönüştüğü gerçek bir nokta var.

Bir ev sahibinin gerçekten herhangi bir şey geri ödemeden önce durumu incelemesi için gerçek bir süresi var. Kira hukukunda uzmanlaşmış bir firma olan hopkins.law’a göre, çıkıştan sonra yaklaşık üç ile altı aylık bir inceleme süresi genel olarak makul kabul ediliyor, ev sahibine hasarı incelemek, son Nebenkosten’i kapatmak ve depozitonun hangi kısmının, varsa, alıkonacağını hesaplamak için zaman tanıyor.

O pencere kalemli bir yanıt olmadan açıkça geçtiğinde, yapılandırılmış bir yükseltme yolu var, ve bunu başlatmak için avukata ihtiyacınız yok.

Yazılı ihtar mektubu Kesin, tarihli bir talebi, ideal olarak taahhütlü posta (Einschreiben mit Rückschein) ile gönderin, tam ödeme ya da herhangi bir kesintinin yazılı, kalemli bir açıklaması için iki haftalık bir süre tanıyın.
Mahnbescheid için başvurun Süre gerçek bir yanıt olmadan geçerse, Bavyera'nın Zentrales Mahngericht'i olan Amtsgericht Coburg üzerinden başvuruyorsunuz, eyaletteki her Mahnverfahren'i kim başvurursa başvursun yürüten aynı merkezi mahkeme.
Ev sahibinizin yanıt vermesi için 14 günü var Ya ödeyebilir, ya da resmi bir Widerspruch (itiraz) dosyalayabilir.
Hiçbir şey yapmazsa, bir Vollstreckungsbescheid talep edin Bu tam olarak icra edilebilir bir mahkeme kararı haline geliyor, borcun gerçek icrasını takip etmenizi sağlıyor.
İtiraz ederse, gerçek bir dava haline geliyor Altta yatan anlaşmazlık üzerinde yargı yetkisi olan mahkeme tarafından yürütülüyor, bir Münih kira davası için genelde Amtsgericht München, bu sefer talebi getiren taraf olarak siz.

Kolayca gözden kaçan bir detay var, geç fark edilmesi durumu ciddileştirebiliyor: talebin kendisi sonsuza kadar açık kalmıyor. BGB’nin 199. Maddesi altında, standart zamanaşımı süresi üç yıl, ve saat talebin ortaya çıktığı ve ilgili gerçekleri öğrendiğiniz ya da makul özenle öğrenmeniz gerektiği takvim yılının bitiminde, yani ev sahibinizin depozitoyu gönüllü olarak geri ödemeyeceğinin netleştiği noktada başlıyor. Bir anlaşmazlığı yıllarca yazılı hiçbir talep olmadan sürüklemeye bırakmak, sadece kanıtlamayı zorlaştırmıyor, talebi tamamen kaybetme riski taşıyor.

Bir masanın üzerinde, belge dosyasının yanında duran, taahhütlü teslim damgası olan bir zarf

Gerçek Hayattan

İade edilmemiş bir depozitonun peşinden giden kiracılara yönelik rehberlik tutarlı bir deseni tarif ediyor: sonunda depozitolarını geri alan aileler, ihtar mektubunu gerçek dönüm noktası olarak ele aldıklarını anlatıyor, birçoğu, haftalarca sessiz kalan bir ev sahibinin, kesin, yazılı, tarihli bir süre gerçekten kayda geçtiğinde aniden ödediğini ya da en azından kalemli bir açıklamayla yanıt verdiğini not ediyor. Sürecin aylarca sürüklendiğini tarif edenler genelde hiç gerçekten resmi bir talep göndermeden gayri resmi olarak aramaya ya da e-posta atmaya devam edenler, bu da ev sahibinin sessizliğinin ne zaman yasal olarak anlamlı hale geldiği konusunda hiç net bir nokta bırakmıyor.

Adım Adım

Eski ev sahibinize makul bir inceleme penceresi tanıyın, yaklaşık üç ile altı ay, sessizliği gerçek bir sorun olarak ele almadan önce.
O pencere açıkça geçtiğinde kesin iki haftalık süreli yazılı bir ihtar mektubu gönderin, ideal olarak taahhütlü posta ile.
Süre ödeme olmadan geçerse Amtsgericht Coburg üzerinden kendiniz bir Mahnbescheid için başvurun.
Eski ev sahibiniz kendi 14 günlük süresinde yanıt vermezse bir Vollstreckungsbescheid talep edin.
Wohnungsübergabeprotokoll’unuzu ve tüm yazışmaları hazır tutun, ev sahibiniz itiraz eder ve anlaşmazlık tam bir davaya dönüşürse, bu belgeler sonucu belirleyen şey oluyor.

Uyumluluk Notu

Bu sayfa Alman medeni usul hukuku altında iade edilmemiş bir depozito için genel yükseltme yolunu anlatıyor, ancak bu hukuki tavsiye değildir. Kendi durumunuz için, güncel süreleri ve süreci bir kiracı derneği (Mieterverein) ya da Mietrecht konusunda uzmanlaşmış bir avukatla teyit edin.

Sık Sorulan Sorular / Tuzaklar

Ev sahibim depozitomu iade etmeden yasal olarak ne kadar bekleyebilir?

Yasaya yazılmış tek bir sabit son tarih yok, ve pratikte bunun bir takdir meselesi haline gelmesinin sebebi tam olarak bu. Hukuki rehberler tutarlı bir şekilde, çıkıştan sonra yaklaşık üç ile altı ay arasındaki bir makul inceleme süresini normal olarak tarif ediyor, ev sahibine hasarı kontrol etmek, son yardımcı gider maliyetlerini kapatmak ve varsa neyin kesileceğini hesaplamak için zaman tanıyor. İlk bir ya da iki aydaki sessizlik henüz gerçek bir sorunun işareti değil. Bu pencere kalemli bir dökümün ve kısmi ya da tam bir ödemenin olmadan açıkça geçtiğinde, yükseltme makul hale geliyor.

Mahnverfahren'i gerçekten başlatan ben mi olmak zorundayım?

Evet, ve bu bir ailenin bir alacaklının peşine düştüğü bir borç için Mahnbescheid aldığı daha tanıdık durumun tersi. Burada, parayı hak eden siz'siniz, bu yüzden Mahnbescheid için başvuran taraf olan Antragsteller sizsiniz, ve eski ev sahibiniz Antragsgegner, yani yanıt veren taraf oluyor. Bavyera'da, kimin başvurduğuna ya da kime karşı başvurulduğuna bakılmaksızın, her Mahnbescheid talebi Münih'teki yerel mahkemeniz değil, aynı merkezi Zentrales Mahngericht olan Amtsgericht Coburg üzerinden ilerliyor.

Eski ev sahibim Mahnbescheid'e gerçekten itiraz ederse ne olur?

O zaman basitleştirilmiş tahsilat süreci sona eriyor, ve devam etmeyi seçerseniz anlaşmazlık gerçek bir davaya dönüşme yoluna giriyor, bu sefer davanın üzerinde gerçek yargı yetkisi olan mahkeme tarafından yürütülüyor, bir Münih kira anlaşmazlığı için genelde Amtsgericht München. Bu noktada, imzalı bir giriş ve çıkış Wohnungsübergabeprotokoll'unuzun olması gerçekten belirleyici hale geliyor, çünkü dairenin gerçekte hangi durumda olduğunu, ve dolayısıyla herhangi bir kesintinin haklı olup olmadığını kanıtlama yükü kiracı olarak sizde.