Ev Sahibinin Mutfağı Gerçek, Hesaplanabilir Bir Kira Zammıyla Gelir, İşte Gerçek Matematik
Bir Münih ev sahibi zaten kurulu bir mutfağı olan bir daire sunduğunda, o kolaylık tipik olarak ücretsiz bir imkân değil, gerçek, hesaplanabilir bir aylık kira zammıyla gelir. Standart formül: mutfağın satın alma fiyatını alın, tahmini kullanım ömrüne bölün, o sermaye üzerindeki faizi ekleyin, sonra aylık bir rakam için 12'ye bölün; 20 yıllık kullanım ömrüne sahip, yüzde 5 faizli 8.500 euroluk bir mutfak, Kaltmiete'ye eklenen kabaca ayda 70,83 euro, yılda 850 euro eder. Pratikte, piyasa tipik zamları ayrıca Kaltmiete'ye eklenen metrekare başına 0,7 ila 1,0 euro olarak da ifade ediliyor, veya mutfağın varlığı basitçe dairenin tamamen daha yüksek bir Mietspiegel kategorisine yerleştirilmesini haklı çıkarıyor. Mutfak, tek tek cihazlar değiştirilse bile 10 yıl boyunca doğrusal bazda amorti edilir ve mahkemeler farklı kararlarda 10 ila 25 yıl kadar geniş bir kullanım ömrü aralığını kabul etmiştir. Ev sahibinin mutfağını ve zamını kabul etmenin gerçek avantajı: ev sahibiniz, siz değil, onun tamiratından ve bakımından sorumlu kalır ve hem peşin maliyetten hem de kendi mutfağınızı kurup daha sonra sökme veya yeniden satma zahmetinden kaçınırsınız.
Resmi Kural
Zaten bir mutfağı olan bir daire, basit bir kolaylık gibi hissettirebilir, ama arkasındaki gerçek finansal mekanizmayı anlamak, kendi mutfağınızı kurmakla gerçekte nasıl karşılaştırmanız gerektiğini değiştirir.
Ev sahibinin sağladığı bir mutfak tipik olarak ilana paketlenmiş ücretsiz bir imkân değil, gerçek, hesaplanabilir bir aylık kira zammıyla gelir. objego.de’nin mülk yönetimi rehberliği, standart formülü doğrudan ortaya koyuyor: mutfağın satın alma fiyatını alın, tahmini kullanım ömrüne bölün, o yatırılmış sermaye üzerindeki faizi ekleyin, sonra elde edilen yıllık rakamı aylık zam için 12’ye bölün. objego.de’nin kendi çalışılmış örneği: 20 yıllık kullanım ömrüne sahip, yüzde 5 faizle finanse edilen 8.500 euroluk bir mutfak, Kaltmiete’yi yılda 850 euro, kabaca ayda 70,83 euro artırır.
| Faktör | Örnek değer |
|---|---|
| Mutfak satın alma fiyatı | 8.500 EUR |
| Varsayılan kullanım ömrü | 20 yıl |
| Uygulanan faiz oranı | %5 |
| Ortaya çıkan yıllık zam | 850 EUR/yıl |
| Ortaya çıkan aylık zam | ~70,83 EUR/ay |
Piyasa uygulaması bu zammı tanınmaya değer başka yaygın şekillerde de ifade ediyor. GeVestor’un rehberliği, yerel Mietspiegel verilerinin bazen belirli bir metrekare başına zam gösterdiğini, tipik olarak Kaltmiete’ye eklenen metrekare başına 0,7 ila 1,0 euro, ya da mutfağın varlığının tek başına, hiçbir ayrı ayrılmış zam satırı olmadan, birimi tamamen daha yüksek bir Mietspiegel kira karşılaştırma kategorisinde sınıflandırmayı haklı çıkarabileceğini belirtiyor.
Mutfağın amortismanı standart, oldukça katı bir programı takip ediyor. sanier.de’nin ev sahiplerine yönelik rehberliği, mutfağın, tek tek cihazlar yol boyunca değiştirilse veya yükseltilse bile 10 yıl boyunca doğrusal bazda amorti edilmesi gerektiğini doğruluyor, ancak gerçek kullanım ömrü varsayımı üzerindeki mahkeme kararları daha geniş bir aralıkta, farklı davalarda 10’dan 25 yıla kadar değişmiştir.
Ev sahibinin mutfağını ve zamını kabul etmenin gerçek, pratik avantajı, sonrasında ondan sorumluluğun gerçekte nerede olduğudur. netzsieger.de’nin tüketici rehberliği, çekiciliği doğrudan çerçeveliyor: zaten bir mutfakla gelen bir birim daha hızlı kiralanma eğilimindedir, çünkü kendi mutfağı olmayan ve hem önemli peşin maliyetten hem de sonunda tekrar taşındıklarında birini sökme veya yeniden satma zahmetinden kaçınmak isteyen kiracılara hitap eder. Önemli olarak, ev sahibiniz, siz değil, zam ödediğiniz sürece mutfağın tamiratlarından ve bakımından sorumlu kalır.
Gerçek Hayattan
Mutfaklı bir birimi kendi mutfağını kurmaya karşı tartan kiracılar, kira zammını ancak bir kira sözleşmesi zaten imzaladıktan sonra aramayı ve sorgulamayı öğrendikleri bir şey olarak tutarlı bir şekilde anlatıyor; birçoğu, yakındaki benzer, mutfaksız bir daireye kıyasla mutfaklı bir birimdeki görünüşte daha yüksek bir Kaltmiete’nin, genel piyasa farklılığı yerine bu belirli hesaplamayla doğrudan bağlantılı olduğunu ancak sonradan fark ettiklerini belirtiyor.
Düzenlemeyi anladıktan sonra insanların anlattığı tekrar eden pratik avantaj, bir mutfağın tamiratlarından sorumlu olmamanın gerçek rahatlığıdır; birçoğu, bir cihaz sonunda bozulduğunda ve düzeltmeyi ayarlayıp ödeyen kişinin kendileri değil ev sahibi olduğunda bunun daha da önemli hale geldiğini özellikle belirtiyor; bu, sadece peşin maliyet karşılaştırmasının ötesinde gerçek, devam eden bir fayda.
Adım Adım
- Mutfaklı bir birimi benzer, mutfaksız bir tanesiyle karşılaştırırken, mutfağın Kaltmiete’yi etkileyip etkilemediğini ve nasıl etkilediğini doğrudan sorun, ayrı bir zam satırı olarak ya da daha yüksek bir Mietspiegel sınıflandırması yoluyla.
- Mutfağın orijinal maliyeti hakkında bir fikir edinebiliyorsanız, teklif edilen kira farkının makul görünüp görünmediğini değerlendirmek için standart formülü kullanarak gerçek zammı tahmin edin (satın alma fiyatı ÷ kullanım ömrü + faiz, 12’ye bölünür).
- Ev sahibi sahipliğindeki tamirat sorumluluğunun gerçek avantajını hesaba katın, bu gerçek, tekrarlayan bir değerdir, sadece tek seferlik bir kolaylık değil.
- Ne olursa olsun taşınırken mutfağın durumunu kapsamlı bir şekilde belgeleyin, çünkü tamirat sorumluluğunun ev sahibinde kalması, daha sonra bir anlaşmazlık çıkarsa kendi belgelemenizin değerini ortadan kaldırmaz.
- Sadece cari Kaltmiete rakamlarını karşılaştırmak yerine, dairede beklediğiniz süre boyunca toplam maliyeti karşılaştırın, aylık bir zam ile kendi mutfağınızı kurma ve daha sonra kaldırma peşin maliyeti ve zahmetini.
Uyumluluk Notu
Bu sayfa, Almanya’da ev sahibi mutfak kira zamlarına ilişkin genel uygulamayı açıklamaktadır, ancak bu hukuki veya finansal danışmanlık değildir ve belirli hesaplamalar ve piyasa normları değişebilir. Kendi durumunuz için, mutfakla ilgili herhangi bir zammın nasıl hesaplandığını doğrudan ev sahibinize sorun veya bir Mieterverein’e danışın.
Sık Sorulan Sorular / Tuzaklar
Ev sahibinin mutfağı için bu kira zammı, önceki bir kiracıya mutfağı için Ablöse ödemekle aynı şey mi?
Hayır, bunlar gerçekten farklı düzenlemelerdir. Bir Ablöse, ayrılan bir kiracıyla kişisel olarak sahip olduğu mutfak için doğrudan pazarlık yaptığınız tek seferlik bir mutabakat ödemesidir ve sonrasında mutfağın sahibi ve bakım sorumlusu siz olursunuz. Bir ev sahibi kira zammı ise, ev sahibinin kendisinin sahip olduğu ve tamirat ve bakımından sorumlu kalmaya devam ettiği bir mutfak için Kaltmiete'nize tekrarlayan aylık bir ektir; hiçbir tek seferlik satın alma ve size hiçbir mülkiyet devri yoktur.
Ayda 70,83 euro her yerde beklememiz gereken standart, sabit bir zam mı?
Hayır, bu rakam sadece 20 yıllık kullanım ömrü ve yüzde 5 faizli belirli 8.500 euroluk bir mutfağa dayanan tek bir çalışılmış örnek; herhangi bir belirli daire için gerçek zam, o birimin gerçek mutfak maliyetine, varsayılan kullanım ömrüne ve ev sahibinin uyguladığı faiz oranına bağlıdır. Piyasa tipik zamları yaygın olarak metrekare başına 0,7 ila 1,0 euro olarak da ifade ediliyor, bu yüzden evrensel bir rakamın uygulandığını varsaymak yerine belirli bir ev sahibinin rakamını nasıl hesapladığını özellikle sormakta fayda var.
Ev sahibinin mutfak zammı ayrı bir satır kalemi yerine daha yüksek bir Mietspiegel kategorisine gömülüyse, bunun için ödeme yaptığımızı nasıl biliriz?
Bunu varsaymak yerine doğrudan sormaya gerçekten değer, çünkü bir mutfağın varlığı, açıkça ayrılmış bir zam satırı olmadan bir birimi yerel Mietspiegel'de daha yüksek bir kira karşılaştırma kategorisinde sınıflandırmayı haklı çıkarabilir. Mutfaklı bir birimi benzer, mutfaksız bir tanesiyle karşılaştırıyorsanız, mutfağın birimin Mietspiegel sınıflandırmasını etkileyip etkilemediğini özellikle sorun; bu gerçek, meşru bir uygulamadır, sadece şaşırmak yerine anlaşılmaya değer bir şey.
Ev sahibi tamiratlardan sorumlu kaldığına göre, taşındığımızda mutfağın durumu hakkında hiç endişelenmemeli miyiz?
Gelecekteki tamiratlardan kim sorumlu olursa olsun, taşınırken mutfağın durumunu dikkatlice belgelemelisiniz, çünkü bu, daha sonra önceden var olan hasar ile yeni hasar hakkında bir anlaşmazlık çıkarsa sizi korur. Tamirat sorumluluğunun ev sahibinde kalması bu düzenlemenin gerçek bir avantajıdır, ama bu kendi giriş belgelendirmenizin pratik değerini ortadan kaldırmaz.