Der Berliner Fall, in dem Kinderlärm tatsächlich zur Kündigung führte: Was das Gericht entschied

Was in Berlins eigenem Kündigungsfall tatsächlich passierte

Die meisten Ratgeber zu diesem Thema erwähnen ein Berliner Urteil in einem einzigen Satz, eine Familie verlor ihre Wohnung wegen Schreien und Türenknallen, und gehen weiter. Der eigentliche Fall ist mehr wert als das, denn er zeigt genau, was zutreffen muss, bevor ein deutsches Gericht einem Vermieter erlaubt, die Wohnung einer Familie wegen des Lärms ihrer Kinder zu kündigen, und die Hürde liegt höher, als eine kurze Zusammenfassung vermuten lässt.

Zwischen Oktober 2018 und März 2019 war eine Familie, die eine Wohnung in Berlin-Neukölln mietete, Gegenstand wiederholter Beschwerden von Nachbarn im Haus. Die Störungen umfassten lautes Streiten, Schreien und Rufen der Kinder, zusammen mit Türenknallen, wiederkehrend gerade während der Nachtruhe ab 22 Uhr. Das war keine einzelne schlechte Woche. Der Vermieter sprach im Verlauf des Streits drei separate formelle Abmahnungen aus, und laut Falldarstellungen änderte sich das Verhalten danach nicht wesentlich. Einige der detaillierteren Berichte über den Fall beschreiben zusätzlich Verhalten, das über die Kinder hinausging, beleidigende Bemerkungen gegenüber einer Nachbarin und, mindestens einmal, Spucken im gemeinsamen Treppenhaus, was zählt, weil es bedeutet, dass das Gesamtverhalten des Haushalts, nicht nur der unvermeidbare Lärm eines Kindes, Teil dessen war, was das Gericht abwog.

Der Vermieter kündigte den Mietvertrag sowohl fristlos als auch, hilfsweise, ordentlich nach Paragraf 573 Absatz 2 Nummer 1 BGB. Die Mieter zogen nicht freiwillig aus, und der Fall ging in ein Räumungsverfahren. Das Amtsgericht Berlin-Neukölln entschied zugunsten des Vermieters. In der Berufung bestätigte das Landgericht Berlin die Entscheidung am 30. Juli 2021 (Az. 65 S 104/21), und seine Begründung lohnt sich, genau zu lesen: Das Gericht bekräftigte, dass Kinderlärm grundsätzlich rechtlich privilegiert ist, hielt aber fest, dass dieses Toleranzgebot nicht grenzenlos gilt. Wo die nächtliche Ruhezeit durch elterliche Aufsicht realistisch hätte eingehalten werden können, und nicht wurde, wertete das Gericht die wiederholte Störung als echte, vermeidbare Verletzung der Rücksichtnahmepflicht der Mieter gegenüber ihren Nachbarn, nicht als unvermeidbaren Bestandteil der Kindererziehung in einer Wohnung. Die ordentliche Kündigung, so das Gericht, hätte auch unabhängig von der fristlosen für sich allein Bestand.

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Die bundesweite Hürde, die jeder Vermieter weiterhin nehmen muss

Nichts davon bedeutet, dass Berliner Gerichte die Hürde für die Kündigung wegen Lärms einer Familie mit Kindern still gesenkt haben. Paragraf 543 Absatz 3 BGB setzt weiterhin bundesweit denselben verfahrensrechtlichen Mindeststandard: Eine fristlose Kündigung braucht in der Regel zunächst eine dokumentierte Abmahnung, eine formale Warnung, die den Mietern eine echte Gelegenheit zur Behebung gibt, gefolgt von einem erneuten Verstoß, der zeitlich eng sowohl mit der Abmahnung als auch mit der Kündigung selbst verbunden ist. Überspringt man diese Abfolge, bleibt eine Kündigung angreifbar, egal wie laut es tatsächlich wurde.

Das Muster hält sich in all diesen Fällen: Nie ist ein bestimmter Dezibelwert oder das Alter der Kinder entscheidend, sondern ob der Lärm die gewöhnliche, unvermeidbare Art einer normalen Kindheit war, oder ein dokumentiertes Muster, das trotz einer echten Chance zur Behebung anhielt.

Berlins Gerichte haben beide Enden dieser Frage tatsächlich geprägt

Was Berlins eigene Rechtsprechung einen genaueren Blick wert macht, ist nicht nur die Neuköllner Kündigung, sondern dass Berliner Gerichte dieses Thema aus zwei völlig unterschiedlichen Blickwinkeln angegangen sind, Jahre auseinander. Der Neuköllner Fall definiert, wo die äußere Grenze der Toleranz liegt. Ein deutlich älterer, unabhängiger Berliner Streit definiert, was Sie tatsächlich beweisen müssen, damit ein Gericht eine Lärmbeschwerde überhaupt ernst nimmt, und seine Reichweite geht weit über Berlin hinaus.

Dieser frühere Fall begann mit einer Mieterin in einem Tiergartener Wohnhaus, deren Ruhe im unteren Stockwerk gestört wurde, nachdem eine Familie mit zwei kleinen Kindern über ihr eingezogen war. Sie beschrieb starkes Stampfen, Springen, Rasseln und Schreien, zusammen mit lauten, aggressiven Familienstreitigkeiten, manchmal ein bis vier Stunden andauernd und mehrmals täglich wiederkehrend, laut genug, dass sie sagte, es sei selbst mit Ohrstöpseln noch hörbar gewesen. Sie verfolgte eine Mietminderungsklage, mit einer angestrebten Kürzung der Miete um fünfzig Prozent zusammen mit der Rückzahlung bereits gezahlter Beträge, und der Streit erreichte schließlich den Bundesgerichtshof (Az. VIII ZR 226/16). Die eigentliche Entscheidung des Bundesgerichts drehte sich nicht darum, ob dieser konkrete Lärm eine rechtliche Grenze überschritt, sie befasste sich mit etwas Praktischerem: wie viel Detail eine Mieterin schriftlich festhalten muss, damit eine wiederkehrende Lärmbeschwerde überhaupt ernst genommen wird. Die Antwort des Gerichts war, dass eine allgemeine Beschreibung, die Art der Störung, ungefähr wann sie auftritt, wie lange sie dauert und wie oft, ausreicht. Niemand muss ein minutengenaues Protokoll führen, um gehört zu werden.

Zusammen betrachtet decken die beiden Berliner Fälle die praktische Gestalt eines Streits über Kinderlärm von Anfang bis Ende ab: Das Tiergarten-Urteil setzt den Beweismaßstab für die glaubwürdige Dokumentation einer Beschwerde, und das Neukölln-Urteil zeigt, was zutreffen muss, monatelange, dokumentierte, wiederholte Störung durch ignorierte formelle Abmahnungen hindurch, bevor diese Dokumentation tatsächlich eine Kündigung trägt.

Wen Sie in Berlin tatsächlich kontaktieren

Ist ein Elternteil, der eine Abmahnung oder schlimmer, eine Kündigung wegen des Lärms der eigenen Kinder erhalten hat, betroffen, ist der Berliner Mieterverein der Verein, bei dem die meisten Neuankömmlinge in Berlin landen. Er wurde 1888 gegründet und ist mit über 190.000 Mitgliedern mit deutlichem Abstand Deutschlands größter Mieterverein. Er bietet persönliche Rechtsberatung an mehreren Standorten in der Stadt, eine telefonische Beratungslinie, und kann prüfen, ob eine erhaltene Kündigung tatsächlich der erforderlichen Abfolge aus Abmahnung und erneutem Verstoß nach Paragraf 543 Absatz 3 BGB folgte, statt direkt zur Räumung zu springen. Angesichts dessen, wie konkret und anhaltend die Fakten sein mussten, damit die Neuköllner Kündigung vor Gericht Bestand hatte, drei separate Abmahnungen, monatelange dokumentierte Störung, und Verhalten, das über die Kinder hinausging, ist ein einzelner Abmahnbrief selten das letzte Wort, und es lohnt sich, die eigene Situation prüfen zu lassen, statt vom Gegenteil auszugehen.

Schritt für Schritt

1. Trifft eine Abmahnung wegen des Lärms Ihrer Kinder ein, antworten Sie schriftlich, statt sie liegen zu lassen, das Anliegen anzuerkennen und konkrete Schritte zu beschreiben, die Sie unternehmen, ist genau die Art Aktenlage, die gewöhnlichen Lärm von dem Muster unterscheidet, das das Neukölln-Urteil beschreibt.
2. Führen Sie eine eigene Aufzeichnung dessen, was tatsächlich passiert, Schlafenszeiten, unternommene Schritte und Daten, das Tiergarten-Urteil bestätigt, dass Gerichte kein forensisches Protokoll brauchen, aber eine allgemeine, datierte Aufzeichnung zählt in beide Richtungen.
3. Trifft eine Kündigung ohne dokumentierte Abmahnung und zeitlich eng verknüpften erneuten Verstoß ein, widersprechen Sie umgehend schriftlich, genau die verfahrensrechtliche Anforderung nach Paragraf 543 Absatz 3 BGB kippt eine vorschnell ausgesprochene Kündigung typischerweise.
4. Nehmen Sie nicht an, gelegentlicher Lärm draußen oder tagsüber trage auch nur annähernd das Risiko des Neukölln-Falls, jenes Urteil beruhte auf monatelanger nächtlicher Störung durch wiederholt ignorierte Abmahnungen, nicht auf gewöhnlichem Spielen.
5. Baut sich ein echtes Muster von Beschwerden gegen Sie auf, nehmen Sie es ernst, statt es abzutun, die Kündigung der Neuköllner Familie hielt gerade deshalb stand, weil drei echte Chancen zur Verhaltensänderung unbeantwortet blieben.
6. Bringen Sie eine laufende Abmahnung oder Kündigung umgehend zum Berliner Mieterverein, statt anzunehmen, ein einzelner Brief habe den Ausgang bereits entschieden.

Rechtlicher Hinweis

Dieser Beitrag erklärt den allgemeinen rechtlichen Rahmen rund um Kinderlärm und Mietvertragskündigung nach deutschem Mietrecht, einschließlich zweier echter Berliner Gerichtsurteile, das ist keine Rechtsberatung, und Ausgänge hängen stark von den dokumentierten Fakten eines konkreten Falls ab. Für Ihre eigene Situation, besonders wenn Sie eine formelle Abmahnung oder Kündigung erhalten haben, kontaktieren Sie den Berliner Mieterverein oder eine mietrechtliche Anwaltskanzlei umgehend.