Auszug: Dürfen Sie Ihre Küche wirklich mitnehmen oder an die nächste Mieterin verkaufen?

Die offizielle Regel

Herauszufinden, was beim Auszug aus einer deutschen Mietwohnung tatsächlich mit der Küche passiert, läuft auf eine einzige Frage hinaus, die sich lohnt, früh zu beantworten, bevor bereits Kartons gepackt werden.

Ob Sie Ihre Einbauküche wirklich mitnehmen können, hängt genau davon ab, wem sie tatsächlich gehört, und das ist der eigentliche Ausgangspunkt. Haben Sie die Küche selbst eingebaut und bezahlt, ist sie wirklich Ihr Eigentum, behandelt genau wie Ihre Möbel oder jeder andere Gegenstand, den Sie in die Wohnung mitgebracht haben, und Sie dürfen sie beim Auszug ausbauen und mitnehmen.

Ein Detail, das sich lohnt genau zu kennen: Nach Paragraf 546 BGB, der Rückgabepflicht des Mieters, gilt eigentlich der Zustand bei Einzug als Ausgangspunkt, nicht einfach die freie Wahl des Eigentümers. War beim Einzug keine Küche vorhanden und haben Sie selbst eine eingebaut, ist die gesetzliche Grundregel, sie beim Auszug wieder zu entfernen und die Wohnung in den Ursprungszustand zurückzuversetzen. War hingegen bereits eine Küche vorhanden, ist die Grundregel, sie an ihrem Platz zu lassen. Der Mietvertrag kann davon abweichende Regelungen enthalten, und mit ausdrücklicher Zustimmung der Vermieterin oder des Vermieters lässt sich von dieser Grundregel auch nachträglich abweichen, etwa wenn die eigene Küche als neue Ausstattung übernommen oder an die nächste Mieterin weitergegeben werden soll.

Bauen Sie eine Küche aus, die Ihnen gehört, muss jeder durch den Ausbau entstandene Schaden wirklich vor der Schlüsselübergabe repariert werden. Bohrlöcher in Fliesen, Wänden oder im Boden, die vom Montieren der Schränke oder vom Anschließen von Sanitär- und Elektroinstallationen zurückbleiben, zu reparieren ist Ihre Verantwortung, das ist nicht optional oder etwas, das die Vermietung einfach hinnehmen muss.

War Ihre Wohnung Ihnen stattdessen bereits mit der Küche als Teil der im Mietvertrag aufgeführten Ausstattung vermietet, gehört sie wirklich zur Wohnung selbst, nicht Ihnen, und Sie können sie beim Auszug nicht entfernen. Das lohnt sich, jetzt im tatsächlichen Vertrag zu prüfen, statt in irgendeine Richtung anzunehmen, denn die Antwort hängt vollständig davon ab, was beim Einzug vereinbart wurde.

Besitzen Sie die Küche und möchten sich Ausbau und Entsorgung nicht selbst antun, können Sie sie auch wirklich der einziehenden Mieterin oder dem einziehenden Mieter gegen eine Ablösezahlung anbieten. Das erfordert die Zustimmung Ihrer Vermieterin oder Ihres Vermieters, da diese letztlich kontrolliert, was in der Wohnung verbleibt, und ist für beide Seiten freiwillig, die einziehende Person ist ebenfalls nie verpflichtet, das Angebot anzunehmen. Eine unkomplizierte Methode mancher Quellen zur Berechnung eines fairen Preises ist der Kaufpreis minus dem Kaufpreis geteilt durch 10 Jahre, multipliziert mit den tatsächlich genutzten Jahren, das gibt beiden Seiten einen echten, berechenbaren Ausgangspunkt statt einer Schätzung. Ein detaillierterer Ansatz, den immobilienscout24.de beschreibt, rechnet mit einem Wertverlust von 25 Prozent im ersten Jahr und danach 4 Prozent pro weiterem Jahr, bei einer angenommenen Restnutzungsdauer von rund 15 Jahren für eine Küche im mittleren Preissegment, was für eine 10.000 Euro teure, 5 Jahre genutzte Küche einen Ablösewert von etwa 4.214 Euro ergibt. Wichtig dabei: Eine solche Ablöse für tatsächlich vorhandene Einrichtungsgegenstände ist eine private, freiwillige Vereinbarung und grundsätzlich zulässig, ganz anders als eine nach Paragraf 4a Absatz 1 Satz 1 WoVermittG unzulässige Abstandszahlung, die ohne echten Gegenwert allein für den Zugang zum Mietvertrag selbst verlangt wird.

Eine schriftliche Vereinbarung lohnt sich wirklich, egal welchen Weg Sie wählen. Ob Sie die Küche selbst ausbauen, sie als aufgeführte Ausstattung an Ort und Stelle lassen, oder sie der nächsten Mieterin oder dem nächsten Mieter gegen eine Zahlung übergeben, die Vereinbarung mit der Vermietung schriftlich festzuhalten, schützt Sie vor einem Streit, nachdem Sie bereits ausgezogen sind und er schwerer zu klären ist.

Was Betroffene wirklich sagen

Menschen, die sich auf einen Auszug vorbereiten, beschreiben übereinstimmend echte Erleichterung darüber, früh den tatsächlichen Mietvertrag zu prüfen, um zu bestätigen, ob ihre Küche als aufgeführte Ausstattung zählt, mehrere erwähnen, zunächst die falsche Antwort angenommen zu haben, und froh gewesen zu sein, das geprüft zu haben, bevor sie mit dem Ausbau begonnen hatten.

Mieterinnen und Mieter, die ihre Küche an eine einziehende Person verkauft haben, beschreiben übereinstimmend eine schriftliche Vereinbarung als das Detail, das tatsächlich einen Streit verhinderte, mehrere erwähnen, dass die vorherige Einigung auf eine konkrete Abschreibungsberechnung die Verhandlung selbst deutlich unkomplizierter machte.

Schritt für Schritt

1. Den tatsächlichen Mietvertrag prüfen, um zu bestätigen, ob die Küche als enthaltene Ausstattung aufgeführt ist oder ob Sie sie selbst eingebaut haben.
2. Besitzen Sie sie, entscheiden, ob Sie sie ausbauen oder der nächsten Person gegen eine Ablösezahlung anbieten möchten.
3. Vor der endgültigen Entscheidung die Zustimmung der Vermietung einholen.
4. Beim Ausbau die Reparatur jedes entstehenden Schadens einplanen, Bohrlöcher in Fliesen, Wänden oder Boden.
5. Die endgültige Vereinbarung schriftlich festhalten, mit der Vermietung und, falls relevant, mit der einziehenden Person.

Rechtlicher Hinweis

Diese Seite erklärt den allgemeinen Rahmen rund um Küchen beim Auszug aus einer deutschen Mietwohnung, das ist aber keine Rechtsberatung, und konkrete Umstände können variieren. Konsultieren Sie für Ihre eigene Situation eine Fachanwältin oder einen Fachanwalt für Mietrecht oder Ihren örtlichen Mieterverein.