Виїзд: чи можете ви справді забрати свою кухню з собою, чи продати її наступному орендарю?

Офіційне правило

З’ясування того, що насправді відбувається з вашою кухнею, коли ви виїжджаєте з німецької орендованої квартири, зводиться до одного питання, яке варто з’ясувати рано, ще до того, як ви почнете пакувати коробки.

Чи можете ви забрати свою Einbauküche з собою, справді залежить від того, кому вона фактично належить, і це реальна відправна точка. Якщо ви самі встановили й оплатили кухню, вона справді ваша власність, яку трактують так само, як меблі чи будь-яку іншу річ, яку ви принесли до квартири, і ви маєте право демонтувати її й забрати з собою, коли їдете.

Якщо ви справді демонтуєте кухню, яка вам належить, будь-яку шкоду від демонтажу справді потрібно усунути, перш ніж повернути ключі. Отвори від дрилю в кахлі, стінах чи підлозі, що залишилися від монтажу шаф чи підключення сантехніки й електрики, це ваша відповідальність усунути, це не опціонально й не те, що орендодавець мав би просто прийняти на себе.

Якщо натомість вашу квартиру здали в оренду з кухнею, уже включеною як частина обладнання, перерахованого у вашому орендному договорі, вона справді належить самій квартирі, а не вам, і ви не можете забрати її, коли з’їжджаєте. Це варто перевірити у вашому фактичному договорі зараз, а не припускати те чи інше, оскільки відповідь повністю залежить від того, про що домовилися, коли ви в’їжджали.

Якщо кухня належить вам і ви не хочете морочитися з демонтажем і утилізацією самостійно, ви також можете справді запропонувати її новому орендарю за компенсаційну виплату. Це вимагає дозволу орендодавця, оскільки орендодавець зрештою контролює, що залишається в квартирі, і це добровільно для обох сторін, наступний орендар ніколи не зобов’язаний її приймати. Один простий спосіб, яким деякі джерела розраховують справедливу ціну для цього, це ціна покупки мінус ціна покупки, поділена на 10 років, помножена на кількість років, які ви фактично використовували кухню, що дає обом сторонам реальну, обчислювану відправну точку замість здогадки.

Письмова угода справді варта того, щоб її мати, незалежно від того, який шлях ви обираєте. Незалежно від того, чи ви демонтуєте кухню самостійно, залишаєте її на місці як перераховане обладнання, чи передаєте наступному орендарю за плату, оформлення домовленості письмово захищає вас від суперечки після того, як ви вже виїхали, і коли її складніше вирішити.

Що кажуть реальні люди

Люди, які готуються виїжджати, послідовно описують справжнє полегшення, перевіривши свій фактичний орендний договір заздалегідь, щоб підтвердити, чи їхня кухня зараховується як перераховане обладнання, дехто згадує, що спершу припускав неправильну відповідь і був радий, що перевірив, перш ніж почати щось демонтувати.

Орендарі, які продали свою кухню наступному орендарю, послідовно описують письмову угоду як деталь, яка справді запобігла суперечці, дехто згадує, що узгодження конкретного розрахунку амортизації заздалегідь зробило самі переговори набагато простішими.

Крок за кроком

1. Перевірте свій фактичний орендний договір, щоб підтвердити, чи кухня була перерахована як включене обладнання, чи це те, що ви встановили самі.
2. Якщо вона ваша, вирішіть, забирати її чи запропонувати наступному орендарю за компенсаційну виплату.
3. Отримайте дозвіл орендодавця, перш ніж остаточно обрати будь-який із шляхів.
4. Якщо забираєте її, плануйте усунення будь-якої заподіяної шкоди, отвори від дрилю в кахлі, стінах чи підлозі.
5. Зафіксуйте остаточну домовленість письмово з орендодавцем і, якщо доречно, з новим орендарем.

Примітка про відповідність вимогам

Ця сторінка пояснює загальну рамку щодо кухонь і виїзду з німецької орендованої квартири, але це не юридична консультація, і конкретні обставини можуть відрізнятися. Для вашої конкретної ситуації проконсультуйтеся з адвокатом з Mietrecht (орендного права) або вашим місцевим Mieterverein.