Ваш Hausordnung запрещает стирку по воскресеньям, закон NRW этого не говорит: какое правило реально побеждает?

Официальное правило

Кельнские арендаторы иногда обнаруживают, что собственный Hausordnung их здания заметно строже, чем можно было бы ожидать от общего стандарта тихих часов Северного Рейна-Вестфалии, запрет на стирку по воскресеньям, более раннее вечернее ограничение, более строгое окно обеденного отдыха, и естественный вопрос в том, какое правило реально применяется.

Правила действительно включенного Hausordnung в целом имеют приоритет, включая случаи, когда они строже собственного общего стандарта NRW. Разъяснение promietrecht.de прямо говорит об этом: когда тихие часы установлены в Hausordnung, и этот Hausordnung был действительно включен в Mietvertrag, его правило имеет приоритет над обычно применяемым стандартом, и от каждого арендатора здания ожидается его соблюдение.

Самый безопасный практический подход разрубает любую неоднозначность: всегда следуйте тому из двух правил, которое строже. Указания mietrecht.com формулируют это прямо: если условия Hausordnung более щедрые, чем общее правило, общие законные или муниципальные тихие часы все равно должны соблюдаться независимо от этого. Если Hausordnung строже, эти дополнительные ограничения тоже применяются. Следование более строгому из двух, каким бы оно ни оказалось в конкретном здании, всегда является выбором, соответствующим требованиям.

Есть один жесткий потолок того, насколько далеко может зайти строгость Hausordnung: он не может ослабить обязательные тихие часы, установленные собственным законом земли Северный Рейн-Вестфалия. Сопутствующий материал этого сайта о вопросе Mittagsruhe в Кельне уже освещает лежащий в основе закон более подробно, но краткая версия в том, что Landesimmissionsschutzgesetz (LImSchG NRW) земли NRW делает Nachtruhe с 22:00 до 6:00 и тишину весь день по воскресеньям и праздникам обязательными по всей земле, и указания immowelt и разъяснение opacta оба подтверждают, что обязательные законные защиты вроде этих всегда имеют приоритет над любой договорной договоренностью, включая Hausordnung, которая пытается разрешить шум в эти законно защищенные периоды. Hausordnung может добавлять ограничения сверх базового уровня, но никогда не может использоваться, чтобы создать исключение, подрывающее законно обязательный тихий период.

Что говорят реальные люди

Арендаторы, разбирающиеся со своим первым кельнским Hausordnung, последовательно описывают один и тот же момент замешательства: наталкиваясь на правило, часто о воскресной стирке или конкретном вечернем ограничении, которое читается строже, чем предполагал бы общий поиск о немецких тихих часах, и задаваясь вопросом, реально ли оно применимо или просто традиция здания без реальной силы. Указания по арендному праву последовательно разрешают это одинаково: если это действительно было частью подписанного договора аренды, относитесь к этому как к обязательному, а если сомневаетесь, более строгое правило всегда безопасный вариант, которому стоит следовать, независимо от того, какой документ технически побеждает в конкретном случае.

Другой паттерн, о котором стоит знать, в том, что арендодатели иногда пытаются использовать Hausordnung, чтобы ослабить обязательный тихий период, разрешая шум от ремонта в воскресенье, например, и ресурсы по арендному праву одинаково последовательны в том, что это конкретное направление не работает, обязательные тихие часы LImSchG NRW просто не то, что можно обойти частным домовым правилом, в Кельне не больше, чем где-либо еще в земле.

Шаг за шагом

1. Проверьте, был ли Hausordnung вашего здания прямо упомянут в вашем Mietvertrag или приложен к нему при подписании, это определяет, действительно ли он включен и обязателен как договорное условие.
2. Сравните конкретные правила тихих часов вашего Hausordnung с собственным стандартом LImSchG NRW у NRW, и отметьте, где он строже, это правило, которому от вас ожидается следовать в вашем здании.
3. Если вы действительно не уверены, какое правило применяется к конкретной ситуации, по умолчанию выбирайте то, что строже, это всегда выбор, соответствующий требованиям, независимо от того, какой документ технически контролирует.
4. Знайте единственный жесткий предел: обязательные тихие часы LImSchG NRW, Nachtruhe и отдых по воскресеньям/праздникам, всегда отменяют любое договорное условие, включая Hausordnung, которое пытается их ослабить.
5. Если арендодатель или сосед ссылается на правило Hausordnung, которое кажется разрешающим то, что иначе запретил бы LImSchG NRW, это конкретное утверждение стоит перепроверить, поскольку Hausordnung реально не может этого добиться по закону.

Примечание о соответствии

Эта страница объясняет общую правовую систему вокруг Hausordnung и правил тихих часов в арендном праве Северного Рейна-Вестфалии, но это не юридическая консультация, и конкретные ситуации могут зависеть от условий вашего индивидуального договора аренды и местных правил. Для вашей ситуации проконсультируйтесь с юристом по Mietrecht (арендному праву) или Mieterverein Köln.