Hausordnung الخاصة بكم تمنع الغسيل يوم الأحد، قانون NRW لا يقول ذلك: أي قاعدة تفوز فعلا؟

القاعدة الرسمية

يكتشف مستأجرو كولن أحيانا أن Hausordnung مبناهم الخاصة أكثر صرامة ملحوظا مما يتوقعونه من معيار ساعات الهدوء العام لشمال الراين وستفاليا، حظر غسالة أيام الأحد، موعد قطع مسائي أبكر، نافذة راحة منتصف نهار أكثر صرامة، والسؤال الطبيعي أيهما ينطبق فعلا.

تأخذ قواعد Hausordnung المُدرَجة بصورة صحيحة الأسبقية عموما، بما في ذلك عندما تكون أكثر صرامة من معيار NRW العام الخاص. شرح promietrecht.de مباشر بشأن هذا: عندما تُحدَّد ساعات الهدوء في Hausordnung وأُدرجت تلك Hausordnung بصورة صحيحة في Mietvertrag، تأخذ قاعدتها الأسبقية على المعيار المعتاد عموما ويُتوقع من كل مستأجر في المبنى اتباعها.

النهج العملي الأكثر أمانا يقطع أي غموض: اتبعوا دائما أيا كانت القاعدتين الأكثر صرامة. إرشادات mietrecht.com تؤطر هذا بوضوح، إذا كانت شروط Hausordnung أكثر سخاء من القاعدة العامة، لا يزال يجب مراعاة ساعات الهدوء القانونية أو البلدية العامة بغض النظر. إذا كانت Hausordnung أكثر صرامة، تنطبق تلك القيود الإضافية أيضا. اتباع الأكثر صرامة من الاثنين، أيا كان في مبنى معين، هو دائما الخيار الممتثل.

يوجد سقف صارم واحد على مدى صرامة Hausordnung: لا يمكنها تخفيف ساعات الهدوء الإلزامية التي يحددها قانون ولاية شمال الراين وستفاليا الخاص. يغطي دليل هذا الموقع المرافق لسؤال Mittagsruhe في كولن القانون الأساسي بمزيد من التفصيل بالفعل، لكن الخلاصة أن Landesimmissionsschutzgesetz (LImSchG NRW) الخاصة بـNRW تجعل Nachtruhe من 22:00 إلى 6:00 وهدوءا طوال اليوم أيام الأحد والعطلات الرسمية إلزاميا على مستوى الولاية، وتؤكد إرشادات immowelt وشرح opacta كلاهما أن الحمايات القانونية الإلزامية كهذه تأخذ دائما الأسبقية على أي ترتيب تعاقدي، بما في ذلك Hausordnung، يحاول السماح بالضجيج خلال تلك النوافذ المحمية قانونيا. يمكن لـHausordnung إضافة قيود فوق الأساس، لكنها لا يمكن أبدا استخدامها لاستثناء يقوّض فترة هدوء إلزامية قانونا.

ما يقوله الناس فعلا

يصف المستأجرون الذين يتنقلون عبر Hausordnung الأولى الخاصة بهم في كولن باستمرار لحظة الارتباك نفسها: مصادفة قاعدة، غالبا حول غسيل الأحد أو موعد قطع مسائي محدد، تبدو أكثر صرامة مما قد يقترحه بحث عام عن ساعات الهدوء الألمانية، والتساؤل عما إذا كانت ملزمة فعلا أم مجرد تقليد بناء دون أنياب حقيقية. إرشادات قانون الإيجار ثابتة في حسم هذا بالطريقة نفسها: إذا كانت جزءا صحيحا من العقد الموقَّع، عاملوها كملزمة، وعند الشك، القاعدة الأكثر صرامة هي دائما الآمنة لاتباعها بغض النظر عن أي مستند يفوز تقنيا في حالة معينة.

النمط الآخر الذي يستحق معرفته هو أن الملاك يحاولون أحيانا استخدام Hausordnung لتخفيف فترة هدوء إلزامية، السماح بضجيج تجديد يوم أحد، مثلا، وموارد قانون الإيجار ثابتة بالقدر نفسه أن هذا الاتجاه المحدد لا يعمل، ساعات الهدوء الإلزامية الخاصة بـLImSchG NRW ببساطة ليست شيئا يمكن لقاعدة منزل خاصة التعاقد حوله، في كولن كما في أي مكان آخر في الولاية.

خطوة بخطوة

1. تحققوا مما إذا كانت Hausordnung مبناكم قد أُشير إليها صراحة أو أُرفقت بـMietvertrag عند التوقيع، هذا ما يحدد ما إذا كانت مُدرَجة بصورة صحيحة وملزمة كشرط عقدي.
2. قارنوا قواعد ساعات الهدوء المحددة الخاصة بـHausordnung مقابل معيار LImSchG NRW الخاص بالولاية، ولاحظوا أي مكان تكون فيه أكثر صرامة، تلك هي القاعدة المتوقع منكم اتباعها في مبناكم.
3. عند الشك الحقيقي أي قاعدة تنطبق على حالة معينة، الجأوا افتراضيا لأيا كانت الأكثر صرامة، هذا دائما الخيار الممتثل بغض النظر عن أي مستند يتحكم تقنيا.
4. اعرفوا الحد الصارم الواحد: ساعات الهدوء الإلزامية الخاصة بـLImSchG NRW، Nachtruhe وراحة الأحد/العطلات، تتجاوز دائما أي شرط تعاقدي، بما في ذلك Hausordnung، يحاول تخفيفها.
5. إذا استشهد مالك أو جار بقاعدة Hausordnung تبدو تسمح بشيء كان LImSchG NRW ليحظره لولا ذلك، ذلك الادعاء المحدد يستحق التحقق المضاعف منه، لأن Hausordnung لا يمكنها فعلا تحقيق ذلك قانونيا.

ملاحظة الامتثال

تشرح هذه الصفحة الإطار القانوني العام حول Hausordnung وقواعد ساعات الهدوء في قانون الإيجار الخاص بشمال الراين وستفاليا، لكن هذه ليست نصيحة قانونية، ويمكن أن تعتمد حالات محددة على شروط عقد إيجاركم الفردية والقواعد المحلية. لوضعكم المحدد، استشيروا محامي Mietrecht (قانون إيجار) أو Mieterverein Köln.