Hamburg'un Kendi Bankası, Depozitonuzu Ev Sahibinizin Parasından Ayrı Tutmak İçin 39,90 Avro Alıyor

Hamburg’un Kendi Bankası Bu Ürünü 39,90 Avroya Satıyor

Hamburg’da insanlara bir Mietkautionskonto açmak için nereye gittiklerini sorun, ulusal bir zincirden daha çok tek bir isim çıkacaktır karşınıza: Haspa, yani Hamburger Sparkasse’nin kısaltması, şehirde merkezi bulunan ve büyük bir yapının yerel şubesi değil, gerçekten Hamburg’un kendi bankası. Hesabı açmak şu anda tek seferlik 39,90 avroya mal oluyor, ve bunu yapmak için Haspa’da mevcut bir hesabınızın olması gerekmiyor. Kimliğinizi ve hem sizin hem de ev sahibinizin imzaladığı bir kira sözleşmesini herhangi bir şubeye götürün, banka hesabı sizin adınıza açar, ardından depozito güvencesi olarak ev sahibiniz lehine rehin verir.

Her banka hâlâ bu tür bir hesap yürütmüyor, dolayısıyla Haspa’nın bunu sunmaya devam etmesi evrensel bir durum olduğunu varsaymak yerine ayrıca not edilmeye değer. Birkaç ulusal isim son yıllarda kendi Mietkautionskonto ürünlerini sessizce bıraktı, büyük ölçüde düşük faiz ortamının bu hesapları sürdürmenin idari maliyetini elde edilen getiriye karşı savunmayı zorlaştırmasından ötürü: Postbank 1 Ekim 2020’de yeni başvuru almayı durdurdu ve artık müşterilerini depozito sigortası ürünlerine yönlendiriyor, Deutsche Bank özel müşteriler için yeni işe 2021’de son verdi, HypoVereinsbank da benzer bir yol izledi. Haspa bu geri çekilmeye katılmadı, ve Hamburg’un kendi ilçelerindeki yoğun şube ağı, bir tane açmayı çevrimiçi aramanız gereken bir şey yerine yüz yüze, yerel bir iş haline getiriyor.

Altta Yatan Gerçek Kural Federal, Hamburg’un Değil

Hangi belirli bankaya gittiğinizi bir kenara bırakın, yasal zorunluluğun kendisi Hamburg ile ülkenin başka herhangi bir yeri arasında bir milim bile değişmiyor. 551. Madde 3. Fıkra BGB, nakit bir depozito almış olan bir ev sahibini bu tutarı kendi mal varlığından ayrı olarak (getrennt von seinem Vermögen), bir bankada, üç aylık ihbar süreli bir tasarruf hesabının olağan oranında yatırmaya zorunlu kılar, siz ve ev sahibiniz yazılı olarak eşdeğer koruma sunan farklı bir düzenleme üzerinde anlaşmadıysanız. Ev sahibiniz ayrıca size depozitonun gerçekte nerede durduğu ve nasıl yatırıldığı konusunda bilgi vermekle yükümlüdür, sadece bir yerde var olduğuna dair sözlü bir güvence değil.

Bunların hiçbiri Hamburg politikası değil. Münih’te, Köln’de ya da Brandenburg’daki küçük bir kasabada bir kiracının işaret edebileceği tamamen aynı madde, ve tek bir belirli sebep için var: bir depozitonun, ev sahibi için mali açıdan bir şeyler ters gittiği gün, onun genel mal varlığından basitçe ayırt edilemez hale gelmemesi için.

Bir Ev Sahibi Bunu Atlarsa Gerçekte Ne Olur

Ayırma zorunluluğunu atlamak varsayımsal bir durum değil, belirli, belgelenmiş bir başarısızlık örüntüsü var. Bir kiracının nakdini özel, rehinli bir Mietkautionskonto yerine doğrudan kendi vadesiz veya ticari hesabına yatıran bir ev sahibi, 551. Maddenin gerektirdiğini yapmamıştır, ve bu fark, ev sahibi iflas edene kadar büyük ölçüde görünmez kalır. O noktada muazzam önem kazanır.

Düzgün şekilde ayrılmış bir depozito, bir iflas yöneticisinin ev sahibinin borçlu olduğu herkes arasında paylaştırdığı genel varlık havuzu olan Insolvenzmasse’nin dışında kalır, ve bir kiracı genellikle neredeyse tamamını geri alabilir. Bunun yerine ev sahibinin sıradan hesabında duran bir depozito ise doğrudan aynı Insolvenzmasse’ye karışır, ve buna ilişkin kiracının talebi, ev sahibinin borçlu olduğu her kişi veya işletmeyle birlikte öncelikli alacaklıların arkasında sırada bekleyen sıradan, teminatsız bir iflas alacağına dönüşür. Bu senaryoda geri alım sıklıkla çok az, bazen hiç yok, tam olarak bu başarısızlık örüntüsü üzerine yayımlanmış rehberlere göre.

Fotoğraf: wutthichai charoenburi, Pexels üzerinden

Mieterverein zu Hamburg’un Kendi İçtihadı Altında Sakladığı 2010 Kararı

Mieterverein zu Hamburg, üyeleri için işaretlemeye değer bulduğu kararların kendi çevrimiçi kütüphanesini tutuyor, ve oradaki bir kayıt, basitçe Mietkaution / insolvenzfestes Sonderkonto olarak dosyalanmış, tam da bu konuyu ele alıyor. Atıfta bulunduğu karar, 13 Ekim 2010 tarihli bir Bundesgerichtshof kararı, dava numarası VIII ZR 98/10. Hamburg’da başlamadı. Anlaşmazlık, Karlsruhe’deki BGH’ye ulaşmadan önce Kuzey Ren-Vestfalya’da bir Amtsgericht ve Landgericht üzerinden yükseldi. Kararın kapsamı yine de Hamburg dahil ülkedeki her kiracılık ilişkisine uygulanıyor, ve Mieterverein zu Hamburg’un bunu üyeleri için dosyalamayı seçmesi, bu anlaşmazlığın burada ne kadar sık ortaya çıktığına dair küçük ama gerçek bir işaret.

BGH’nin cevabı netti. Bir kiracı, ev sahibi gerçekten iflasa dayanıklı bir hesap adlandırana kadar, sadece parayı ileride oraya taşıyacağını söylemesi değil, depozitoyu vermeyi tamamen reddedebilir. Altta yatan davada, bir ev sahibi tam da bu gerekçeyle depozitoyu bekleten kiracıların sözleşmesini feshetmeye çalıştı. Mahkeme tamamen kiracıların tarafını tuttu, bu özel koşullar altında ödemeyi bekletmenin hiç sözleşme ihlali olmadığına karar verdi, çünkü önce ödeme yapılmasını ve düzgün korumanın ancak sonrasında talep edilmesini beklemek, yasal ayırma zorunluluğunun tüm amacını boşa çıkarırdı.

Nakit Bağlamak İstemiyorsanız

Bir Mietkautionskonto, depozito zorunluluğunu karşılamanın tek yasal yolu değil. Bir bankanın, sigortacının ya da uzman bir sağlayıcının nakit depozito yerine verdiği bir teminat olan Mietkautionsbürgschaft, bir ev sahibinin taşınma sırasında gerçekten bir şey borçluysa kefile başvurmasına izin verir, kiracının hiçbir yere toplu bir tutar yatırmasına gerek kalmadan. Haspa’nın kendisi de bir tane satıyor, doğrudan değil, uzun süredir ortağı olan sigorta brokeri Th. Funk & Sohn GmbH üzerinden, Baloise Sachversicherung AG güvencesiyle. Prim yıllık olarak depozito tutarının yüzde 4,4’ü, en az 40 avro, 400 avrodan 10.000 avroya kadar depozitoları kapsıyor, ve faturalandırma sabit bir süreye kadar değil, poliçe sona erdiği an duruyor.

Hangi yolu seçerseniz seçin, altta yatan tavan değişmiyor: 551. Madde, nakit hesap ya da teminat, bu depozito biçimlerinin herhangi birini üç aylık soğuk kirayla sınırlıyor, para Haspa’nın Mietkautionskonto’sunda dursun ya da aylık bir prim bir teminat sağlayıcısına aksın, aynı tavan geçerli. Değiş tokuş açık: nakit bir depozito küçük bir açılış ücretine mal olur ve taşınırken mütevazı faiziyle birlikte tamamen geri döner, bir Bürgschaft ise hiç geri dönmeyen ama kiracılık boyunca nakdin kendisini serbest bırakan süregelen bir prime mal olur.

Gerçek İnsanlar Ne Diyor

Hamburg’daki depozito sorularıyla düzenli olarak ilgilenen kiracı danışmanları tanıdık bir örüntü tarif ediyor: çoğu kiracı, bir sözleşme zaten önlerinde dururken bile bir Mietkautionskonto’nun ayrı, kendi başına var olması gereken bir şey olduğunun farkında değil, ve daha da azı, hesap gerçekten adlandırılana kadar ödemeyi reddetmenin garip bir talep değil, mahkemece sınanmış gerçek bir hak olduğunu biliyor. Mieterverein zu Hamburg’un kendi yayımladığı rehberliğe göre, soranlar genellikle fazla sürtüşme olmadan hesabın adlandırılmasını sağlıyor, çünkü çoğu ev sahibi, ya da onlar adına binayı yöneten Hausverwaltung, zaten kuralı biliyor ve bir kiracının bir Bundesgerichtshof kararına işaret etmesindense sessizce uyum sağlamayı tercih ediyor.

Adım Adım

1. Bir şey ödemeden önce ev sahibinize yazılı olarak sorun, depozitonuzu gerçekte hangi banka ve hesap yapısının tutacağını.
2. Henüz belirli bir iflasa dayanıklı hesap adlandıramıyorlarsa, adlandırana kadar ödemeyi bekletme hakkınız var, BGH’nin 2010 kararına göre.
3. Gerçekten yerel bir seçenek istiyorsanız Haspa’yı özellikle düşünün: açmak için 39,90 avro, mevcut bir hesap şart değil, hesap yoksa 10.000 avroya kadar veya zaten bir Girokonto varsa 100.000 avroya kadar.
4. Hesap açıldıktan sonra, depozitonun nerede durduğu ve nasıl yatırıldığına dair yazılı bir teyit isteyin, bu ev sahibinizin yasal yükümlülüğü, size yaptığı bir iyilik değil.
5. Toplu bir tutar finansal durumunuza gerçekten uymuyorsa, Mietkautionsbürgschaft’ı sorun, Haspa’nın Th. Funk & Sohn üzerinden kendi versiyonu dahil.
6. Ev sahibinizin depozitoyu kendi hesabında tuttuğunu ve daha sonra iflasla karşı karşıya kaldığını öğrenirseniz, hemen Mieterverein zu Hamburg ile iletişime geçin, çünkü talebinizin korunmuş mu yoksa sadece sıradan mı sayılacağı erken belgelemeye değer gerçeklere bağlı.

Uyumluluk Notu

Bu sayfa, Almanya’daki kira depozitosu hesapları için genel yasal yapıyı, tek bir Hamburg bankasının güncel ürün detaylarını ve 2010 tarihli bir federal mahkeme kararını açıklar, ancak hukuki tavsiye değildir, ve banka ücretleri, faiz oranları ile hesap limitleri zamanla değişir. Güncel koşulları doğrudan Haspa veya seçtiğiniz başka bir bankayla, kendi durumunuzu ise Mieterverein zu Hamburg veya Mietrecht alanında uzmanlaşmış bir avukatla teyit edin.