Bebeğim Köln'de Gece Ağlıyor: Kanun ve Köln Mahkemelerinin Söylediği

Resmi Kural

Ağlayan bir bebek ile komşunun yüksek sesli müzik seti aynı hukuki sorun değil, ve fark ses seviyesiyle değil yaşla ilgili. Alman kira hukuku, bebek ve küçük çocukların gece ağlamasını, seslenmesini ve huysuzluk geçirmesini diğer türden ev gürültüsünden temelde farklı ele alıyor, diğer gürültü türlerine uygulanan Nachtruhe (gece sessizlik saatleri, genelde 22.00-06.00 ya da 07.00) beklentisinin dışında tutuyor.

Köln’ün başka bir şehirden ödünç alınmış bir doktrin değil, tam bu konuya doğrudan değinen kendi içtihadı var. Amtsgericht Köln, 13 Ocak 1993’te (Az. 220 C 275/92, WuM 1993, 606’da yayımlandı), bir konut kompleksi içindeki Bolzplatz’ta oynayan çocuk ve gençlerin gürültüsüyle ilgili bir anlaşmazlıkta karar verdi. Mahkemenin sonucu: bu gürültüye diğer sakinler, mülkün olağan, sözleşmeye uygun kullanımının bir parçası olarak katlanmak zorunda, ve bu bir kira indirimini haklı çıkarmıyor, gürültü standart bir sessizlik-saati ölçüsünün üzerinde olsa bile. Şehrin hemen dışından ayrı bir karar, Amtsgericht Bergisch Gladbach (18 Mayıs 1982, Az. 26 C 14/82), dışarıda oynayan büyük çocuklar yerine doğrudan bebek sorusuna gidiyor: küçük bir çocuğun gülmesinin, ağlamasının ve çığlık atmasının, gece saatlerinde bile, bir binanın diğer sakinlerinin kabul etmesi gereken doğal çocukluk davranışı olduğuna karar verdi.

Ne bu kararlar ne de federal kanun bu korumanın kapandığı sabit bir yaş belirliyor, ve bu doktrinin bilinçli bir özelliği, bir eksiklik değil. Pediatri rehberliğinde sıkça geçen pratik referans noktası, kesintisiz gece uykusunun genelde 6 ay civarında ve bazen çok daha geç gelişmesi, gelişimsel bir gözlem, yasal bir son tarih değil. Koruma, çocuk kendini makul ölçüde yönetebilecek yaşa geldikçe kademeli olarak azalıyor.

Yasal Korumanın Gerçek Kaynağı

Köln’ün her iki kararının da arkasında iki ayrı federal kaynak duruyor, ve her ikisini bilmekte fayda var, çünkü bir ev sahibi ya da komşu bunlardan herhangi birinden argüman üretmeye çalışabilir. Bundesimmissionsschutzgesetz’in (BImSchG) 22. maddesinin 1a fıkrası, Temmuz 2011’deki bir değişiklikle eklendi, kreş ve oyun alanı gibi tesislerde çocukların yol açtığı gürültünün genel olarak zararlı bir çevresel etki sayılmadığını belirtiyor, ve diğer gürültü kaynaklarına uygulanacak emisyon sınır değerleri burada geçerli olmuyor. Bu madde tesisler için yazılmış, bir apartman duvarından geçen bebek ağlaması için değil, ama değişiklik üzerine hukuki yorumlar etkisinin dışa doğru yayıldığını, sivil mahkemelerin çocuk gürültüsünü içeren sıradan kira ve komşu anlaşmazlıklarını değerlendirme biçimini de şekillendirdiğini anlatıyor, ki bu tam olarak hem AG Köln’ün hem de AG Bergisch Gladbach’ın dayandığı mantık.

Ayrıca BGB’nin 536. maddesi bir kiracının kira indirimi talep edip edemeyeceğini gerçekte belirleyen madde, ve gerçek bir şart koşuyor. Bir Mietminderung, gerçek bir Mangel gerektiriyor, kiralık mülkün kullanım amacına uygunluğunu gerçek anlamda bozan bir kusur, sadece bir sakinin rahatsız bulduğu bir şey değil. Alman mahkemeleri, Köln’ün kendi Amtsgericht’i dahil, olağan bir bebeğin gece ağlamasının bu şartı karşılamadığını defalarca tespit etti. İkisini bir araya getirince, bir komşunun ne çevre hukuku tarafından ne de doğrudan kira hukuku tarafından desteklenen güçlü bir argümanı kalmıyor.

Fotoğraf: Mike Patterson, Pexels

Gerçek Hayattan

forum.mietrecht.de üzerindeki bir forum konusu, bu anlaşmazlığın daha insani tarafını iyi yakalıyor: yatak odası bir komşunun bebek odasıyla ortak duvarı paylaşan biri, tekrar tekrar bölünen uykudan sonra, bebeklerin ebeveynlerinden başka bir odada uyuması gerektiğine dair bir kural olup olmadığını soruyor. En içerikli yanıt bir forum yöneticisinden geliyor ve doğrudan: bebeklerin ağlama hakkı var ve bu gerçekten önlenemez, kesintisiz uyku genelde 6 ay civarında gelişir ama bazen çok daha uzun sürer. Konunun daha akılda kalıcı noktası, şikayet eden komşunun kendisinin de bir gün, koşulları değişirse, aynı anlayışı bekleyebileceği hatırlatması oldu.

Kinderlärm konusunu genel olarak ele alan Alman hukuki anlatım içerikleri de benzer bir noktayı diğer yönden vurguluyor: beklenti ebeveynlerin hiçbir şey yapmaması değil, makul yatıştırma çabası yine önemli, ama komşuların da beklentilerini içinde aileler olan çok haneli bir binada yaşamanın gerçekliğine göre ayarlaması gerekiyor, ki bu tam olarak Amtsgericht Köln’ün 1993’teki kendi kararında dışarıda oynayan çocuklar için kurduğu denge.

Adım Adım

1. Bir bebeğin ya da küçük çocuğun gece ağlamasının, tek başına, Alman kira hukuku altında geçerli bir kira indirimi ya da şikayet gerekçesi olmadığını bilin, diğer gürültü türlerine uygulanan genel Nachtruhe saatlerinden bağımsız olarak.
2. Makul yatıştırma çabalarını sürdürün, çocuğunuzla gerçekten ilgilenerek, ağlamayı uzun süre görmezden gelmek yerine, çünkü yasal koruma tam olarak bunun yapıldığını varsayıyor.
3. Bir komşu bunu doğrudan gündeme getirirse, aşırı özür dilemeden kabul edin, kısa, samimi bir yanıt genelde sessizlikten ya da saf hukuki bir karşı çıkıştan daha çok gerginliği yatıştırıyor.
4. Bir ev sahibi ya da komşu normal bebek gürültüsü yüzünden kira indirimiyle tehdit ederse, içtihadın onların tarafında olmadığını bilin, Amtsgericht Köln’ün 1993’teki çocuk gürültüsü kararı ve Amtsgericht Bergisch Gladbach’ın 1982’deki bebek ağlaması kararı aynı yöne işaret ediyor.
5. Anlaşmazlık gerçekten normal bir bebek-gürültüsü tartışmasının ötesine geçerse, yukarıdaki maddelerin gerçekten kaçınılabilir, orantısız gürültüyü korumadığını unutmayın, bu yüzden daha geniş bir çatışmayı bebek-ağlaması sorusundan ayrı tutun ve gerekirse ev sahibinizi ya da bir Mieterverein’ı devreye sokun.

Uyumluluk Notu

Bu sayfa, Alman kira hukuku altında bebeklerin gece gürültüsüne dair genel yasal çerçeveyi, Köln’de ve civarındaki mahkemelerden iki karar dahil, anlatıyor, ama resmi bir hukuki tavsiye değildir, sonuçlar anlaşmazlığın somut ayrıntılarına bağlı olabilir. Kendi durumunuz için bir Mietrecht avukatına ya da yerel Mieterverein’a danışın.