Taşınırken: Mutfağınızı Gerçekten Yanınıza Alabilir misiniz, Yoksa Bir Sonraki Kiracıya mı Satmalısınız?

Resmi Kural

Alman bir kiralık daireden taşınırken mutfağınıza gerçekte ne olacağını çözmek, kutuları paketlemeye başlamadan önce erkenden cevaplanmaya değer tek bir soruya bağlı.

Einbauküche’nizi gerçekten yanınıza alıp alamayacağınız, gerçekte kime ait olduğuna bağlı, ve gerçek başlangıç noktası bu. Mutfağı kendiniz kurup parasını ödediyseniz, bu gerçekten sizin mülkünüz, daireye getirdiğiniz mobilyalarınız ya da başka bir eşyanız gibi ele alınıyor, ve taşınırken onu sökme ve yanınıza alma hakkınız var.

Sahip olduğunuz bir mutfağı sökerseniz, sökümün yol açtığı her hasarın anahtarları teslim etmeden önce gerçekten onarılması gerekiyor. Dolapları monte etmek ya da tesisat ve elektriği bağlamaktan geriye kalan fayanslardaki, duvarlardaki ya da zemindeki delikleri onarmak sizin sorumluluğunuz, bu isteğe bağlı ya da ev sahibinin basitçe üstleneceği bir şey değil.

Bunun yerine daireniz, kira sözleşmenizde listelenen demirbaşların bir parçası olarak zaten mutfakla birlikte kiralandıysa, bu gerçekten dairenin kendisine ait, size değil, ve taşınırken onu söküp çıkaramazsınız. Bunu şimdi, herhangi bir yönde varsayımda bulunmak yerine gerçek sözleşmenizde kontrol etmeye değer, çünkü cevap tamamen taşındığınızda ne üzerinde anlaşıldığına bağlı.

Mutfağın sahibiyseniz ve onu kendiniz sökme ve elden çıkarmayla uğraşmak istemiyorsanız, bunun yerine gerçekten gelen kiracıya bir tesviye ödemesi karşılığında sunabilirsiniz. Bu ev sahibinizin iznini gerektiriyor, çünkü dairede neyin kalacağını nihayetinde ev sahibi kontrol ediyor, ve her iki taraf için de gönüllü, gelen kiracı da bunu kabul etmeye asla zorunlu değil. Bazı kaynakların bunun için adil bir fiyatı hesapladığı basit bir yöntem, satın alma fiyatından, satın alma fiyatının 10 yıla bölünüp gerçekten kullandığınız yıl sayısıyla çarpılmasının çıkarılması, bu her iki tarafa da tahmin yerine gerçek, hesaplanabilir bir başlangıç noktası veriyor.

Hangi yolu seçerseniz seçin, yazılı bir anlaşma yapmaya gerçekten değer. İster mutfağı kendiniz sökün, ister listelenen bir demirbaş olarak yerinde bırakın, ister bir ödeme karşılığında gelen kiracıya devredin, düzenlemeyi ev sahibinizle yazılı hale getirmek, siz zaten taşındıktan sonra çözülmesi daha zor olan bir anlaşmazlıktan sizi koruyor.

Gerçek Hayattan

Taşınmaya hazırlanan insanlar, mutfaklarının listelenen bir demirbaş sayılıp sayılmadığını teyit etmek için gerçek kira sözleşmelerini erkenden kontrol etmekten gerçek bir rahatlama duyduklarını tutarlı bir şekilde tanımlıyor, birçoğu başta yanlış cevabı varsaydıklarını ve herhangi bir şeyi sökmeye başlamadan önce kontrol ettiklerine sevindiklerini belirtiyor.

Mutfaklarını gelen bir kiracıya satan kiracılar, yazılı bir anlaşmayı gerçekten bir anlaşmazlığı önleyen detay olarak tutarlı bir şekilde tanımlıyor, birçoğu belirli bir amortisman hesaplamasında önceden anlaşmanın pazarlığın kendisini çok daha basit hale getirdiğini belirtiyor.

Adım Adım

1. Mutfağın dahil bir demirbaş olarak mı listelendiğini yoksa kendiniz mi kurduğunuzu teyit etmek için gerçek kira sözleşmenizi kontrol edin.
2. Mutfağın sahibiyseniz, onu sökmeye mi yoksa bir tesviye ödemesi karşılığında gelen kiracıya sunmaya mı karar verin.
3. Her iki yolu da kesinleştirmeden önce ev sahibinizin iznini alın.
4. Sökecekseniz, ortaya çıkacak hasarı, fayans, duvar ya da zemin delikleri, onarmayı planlayın.
5. Nihai düzenlemeyi ev sahibinizle ve ilgiliyse gelen kiracıyla yazılı hale getirin.

Uyumluluk Notu

Bu sayfa Almanya’da bir kiralık daireden taşınırken mutfaklar etrafındaki genel çerçeveyi anlatıyor, ancak bu hukuki tavsiye değildir, ve belirli koşullar değişebilir. Kendi durumunuz için bir Mietrecht (kira hukuku) avukatına ya da yerel Mieterverein’inize danışın.