Що орендар у Німеччині насправді може свердлити, вішати і саджати

Скільки насправді коштують кілька свердловин

Німецьке орендне право проводить справжню межу між використанням квартири і її пошкодженням, і свердління отворів для того, щоб щось повісити, здебільшого стоїть на боці “використання”. Картини, дзеркала, карнизи для штор і полиці - це саме те, для чого існує орендована стіна, і розвішування розумної, рівномірно розподіленої кількості таких речей зазвичай не вимагає попереднього запиту до орендодавця і не створює обов’язку залатати кожен отвір перед виїздом.

Цей захист має межу, і справа, яку постійно цитують у порадах з орендного права, - це рішення Ландсуду Вупперталя від 16 липня 2020 року (справа № 9 S 18/20): орендарка, що з’їжджала, залишила 126 свердловин, а також щільну латексну фарбу на стінах. Суд визнав, що це виходить далеко за межі звичайного зношування і є справжнім пошкодженням структури будівлі, і наказав професійний ремонт незалежно від того, чи була дійсною сама умова договору про косметичний ремонт. Ширші поради щодо прав орендарів встановлюють практичну, неофіційну межу для звичайних цілей облаштування приблизно на рівні 10-20 отворів на кімнату, нижче цього не очікуйте реальної претензії від орендодавця, значно вище, особливо якщо отвори неохайні або дюбелі були відламані замість того, щоб бути правильно видаленими, - очікуйте її.

Якщо вам справді потрібно заповнити отвори перед здачею ключів, важливий метод. Обрізати дюбель урівень і зафарбувати зверху - це не справжній ремонт, і контур зазвичай залишається видимим. Дюбель має вийти повністю, отвір очищають і заповнюють дрібною шпаклівкою, шліфують після висихання і перефарбовують відповідно до кольору, і тоді він справді має зникнути.

Балкон має власний звід правил

До балкона ставляться інакше, ніж до внутрішньої стіни, оскільки це спільна зовнішня конструкція, а не щось повністю в межах вашого орендованого простору. Приватний чи сонцезахисний екран, що залишається в межах висоти поручня балкона, взагалі не потребує згоди орендодавця, і те саме стосується окремої парасольки з обтяженою основою. Щойно екран піднімається вище поручня або передбачає структурну зміну, яку не можна просто прибрати при виїзді, безпечніше спершу зв’язатися з орендодавцем.

Супутникові тарілки перебувають у юридично більш захищеній позиції, ніж очікує більшість людей: орендодавець не може накласти повну заборону, хоча це право має реальні умови. Якщо будівля вже має спільну супутникову тарілку чи широкосмугове з’єднання, здатне надати ті самі канали, лише ця умова може виправдати відмову. Там, де це не застосовується, установлення все одно має відбуватися за власний кошт орендаря, монтаж виконує кваліфікований фахівець, а не сам орендар, і відповідати місцевим будівельним правилам, і тоді зазвичай очікується, що орендодавець дозволить це. Барбекю слідує простішій моделі: воно широко дозволене на балконі за умови дотримання стандартних годин тиші, з 22:00 до 6:00, а також цілий день у неділю та святкові дні, і якщо сусіди не страждають від надмірного диму.

Фото: Ksenia Chernaya, Pexels

Підбирайте дюбель під стіну, а не навпаки

Найпоширеніша причина, чому щойно повішена полиця чи карниз для штор не тримається, - це не поганий свердел чи дешевий шуруп, а неправильний дюбель для стіни за штукатуркою. Суцільна цегла, бетон і подібні щільні матеріали беруть стандартний розпірний або універсальний дюбель, який тримається, притискаючись назовні до твердого матеріалу. Свердління бетону дає дрібний, світло-сірий пил, тоді як цегла чи обпалена глиняна цегла дає помітно червонуватий пил, швидкий і безкоштовний спосіб перевірити, з чим ви насправді маєте справу посеред роботи. Порожні стіни, гіпсокартонні перегородки, ДСП чи фанерні панелі, поширені в новіших внутрішніх стінах, потребують зовсім протилежного підходу: Hohlraumdübel (порожнинний дюбель) або пружинно-складний тип, який розширюється чи розкладається за панеллю, оскільки там немає твердого матеріалу, за який міг би вчепитися стандартний дюбель. Універсальний дюбель існує саме для цієї невизначеності і підходить для обох випадків, варто мати кілька про запас, якщо не впевнені, з яким типом стіни маєте справу.

Три великі мережі побудовані по-різному

Коли ви знаєте, що шукаєте, те, до якого Baumarkt ви заходите, має менше значення, ніж припускає більшість новоприбулих, але власність за кожною мережею - це справжня відмінність, а не дрібниця. Hagebau працює як кооператив, що належить рітейлерам, заснований у 1964 році, який тримають разом приблизно 350 незалежних, середніх за розміром оптовиків і роздрібних торговців замість єдиної материнської компанії, що частково пояснює, чому окремі магазини Hagebau можуть відчуватися більш локально керованими, ніж типова мережа. OBI, натомість, переважно належить групі Tengelmann, яку контролює родина Хауб, чия частка зросла з початкових 63 відсотків до 74 відсотків з 2007 року, а група Lueg тримає решту міноритарної частки. Bauhaus має централізовану структуру зі штаб-квартирою у Швейцарії і, оскільки не котирується на біржі, не розкриває детальну фінансову звітність, як це робила б публічна компанія.

Жодна з трьох не перемагає в усіх категоріях. Незалежне порівняння ціни та якості оцінило Hagebau майже нарівні з лідером категорії за загальною цінністю, тоді як OBI отримав найкращі відгуки клієнтів і найширший вибір товарів у тому самому дослідженні, і найдешевший варіант не завжди в тому самому магазині для кожного товару, різницю в ціні на той самий фірмовий електричний дриль між найдешевшою і найдорожчою з великих мереж вимірювали на рівні понад 37 відсотків для того самого товару.

Що кажуть реальні люди

Власний путівник IamExpat про перший похід до Baumarkt звертає увагу на те, що легко пропустити, поки не станеш у проході: німецька культура DIY розглядає суботній похід до Baumarkt майже як національне заняття, а словниковий запас достатньо специфічний, щоб зайти, не знаючи німецької назви точного дюбеля, шурупа чи кріплення, яке вам потрібне, перетворює швидку справу на довгу. Та сама практична порада цього путівника про пошук персоналу, впевнене, чутне “Entschuldigung” замість тинятися поруч, і чекати, поки завершать з покупцем попереду, тримається як загалом хороший етикет у німецькій роздрібній торгівлі в цілому, а не лише конкретно в будівельних магазинах.

Крок за кроком

1. З’ясуйте, що за стіною, перш ніж купувати дюбелі. Швидке пробне свердління за кольором пилу, сірий для бетону, червонуватий для цегли, скаже, чи потрібен вам стандартний дюбель, чи Hohlraumdübel для порожнього гіпсокартону.
2. Тримайте свердління в розумній, рівномірно розподіленій кількості отворів на кімнату. Звичайне використання для облаштування захищене, десятки непотрібних чи неохайних отворів починають нагадувати той тип пошкодження, за який суди справді карали.
3. Перевірте правило балкона, що застосовується, перш ніж щось там встановлювати. Приватний екран у межах висоти поручня не потребує нічого, супутникова тарілка має реальні умови, а все, що просвердлено в саму структуру балкона, спершу потребує згоди орендодавця.
4. Зберіть базовий набір інструментів замість того, щоб купувати інструменти по одному в кожній аварійній ситуації: молоток, викрутка з набором насадок, комбіновані плоскогубці, рулетка, рівень і змішана коробка шурупів і дюбелів покриває більшість орендних ремонтів.
5. Якщо вам справді потрібно прибрати отвори перед виїздом, зробіть це правильно. Витягніть дюбель, заповніть шпаклівкою, зашліфуйте після висихання і перефарбуйте, замість того, щоб просто відламати видиму частину.
6. Обирайте той Baumarkt, що справді найближчий, для звичайних справ, і порівнюйте конкретно між Hagebau, OBI і Bauhaus лише при покупці більшого фірмового товару, де різниця в ціні виправдовує додаткову поїздку.

Примітка щодо відповідності

Ця сторінка пояснює загальні закономірності німецького орендного права щодо свердління, розвішування речей і використання балкона, актуальні станом на середину 2026 року. Вона не є юридичною консультацією. Умови окремих договорів оренди, правила будинку і регіональні судові рішення можуть відрізнятися, підтверджуйте будь-що, у чому не впевнені, безпосередньо з орендодавцем, об’єднанням орендарів (Mieterverein) або кваліфікованим консультантом, перш ніж вносити зміни в орендоване приміщення.