Социальное жильё в Кёльне: WBS A и WBS B, не берлинская система баллов

Официальное правило

Доступ к социальному жилью в Кёльне работает через Wohnberechtigungsschein (WBS), сертификат права, а не через берлинскую систему ступеней WBS 100/140/160/180, привязанную к числу комнат. Если вы уже читали о берлинской модели, отложите это в сторону, система Кёльна, основанная на праве земли NRW, устроена совершенно иначе.

Существует два типа. GAG Immobilien AG, крупнейшая муниципальная жилищная компания Кёльна, прямо описывает это разделение: WBS A это общий сертификат для всех, кто не превышает стандартный порог дохода. WBS B дополнительно учитывает личные обстоятельства и допускает более высокий потолок дохода, GAG называет пожилых людей и людей с инвалидностью типичными примерами тех, кто получает право на WBS B.

Пороги дохода WBS A

Потолок дохода WBS B выше, но точная цифра зависит от того, какое именно личное обстоятельство даёт вам право, поэтому уточните свой собственный порог напрямую в Wohnungsamt Штадт Кёльн, а не предполагайте фиксированное число.

Фото: AS Photography на Pexels

Как подать заявление: без визита в ведомство

Собственные разъяснения Штадт Кёльн подтверждают, что личная встреча для заявления на WBS не нужна. У вас есть три пути:

В итоге документы должны попасть в Wohnungsamt по адресу Ottmar-Pohl-Platz 1, тот же комплекс зданий, где находятся кёльнские Elterngeldstelle и Familienbüro, стоит знать, если вы одновременно занимаетесь несколькими заявлениями, связанными с семьёй. По общим вопросам о подаче заявления в любом месте NRW специальная команда Кёльна по WBS доступна по адресу 56-WBS@stadt-koeln.de.

WBS против Mietpreisbremse: два разных инструмента

Стоит прямо об этом сказать, потому что эти два понятия легко перепутать. Наша отдельная страница о кёльнской Mietpreisbremse описывает ограничитель аренды, действующий для новых договоров по рыночной цене по всему городу, как правило, на 10 процентов выше сопоставимой местной аренды, и он действует независимо от вашего дохода. WBS работает совершенно иначе: это сертификат права, который открывает доступ к отдельной категории субсидированного социального жилья, квартирам, которые вообще нельзя снять без действующего WBS, по ценам, установленным независимо от общего арендного рынка. Один инструмент ограничивает рыночную цену. Другой вообще открывает доступ к категории ниже рынка.

Когда WBS уже у вас на руках

Наличие WBS даёт вам право снимать квартиры с требованием WBS, но не резервирует конкретную квартиру и не гарантирует сроки. Вам всё равно нужно самостоятельно найти доступную квартиру, чаще всего через такого поставщика, как GAG Immobilien AG. Собственные разъяснения GAG прямо говорят об одном требовании: при подписании договора им нужен ваш WBS в оригинале, а не копия или фото. Держите физический документ под рукой, пока активно ищете квартиру.

Шаг за шагом

1. Рассчитайте годовой доход вашей семьи относительно порогов WBS A выше, или проверьте, может ли личное обстоятельство (возраст, инвалидность и подобное) дать вам право на более высокий потолок WBS B.
2. Соберите документы: подтверждение дохода и удостоверение личности это базовый набор, уточните полный список в Wohnungsamt Штадт Кёльн.
3. Выберите способ подачи заявления: почта, онлайн или безопасная сканированная контактная форма, личный визит не требуется.
4. Отправьте заявление в Wohnungsamt по адресу Ottmar-Pohl-Platz 1.
5. Получив WBS, начните искать доступные WBS-Wohnungen, через GAG Immobilien AG или других поставщиков.
6. Держите оригинал документа WBS под рукой, при подписании договора нужно будет предъявить именно его, а не копию.

Примечание о соответствии

Эта страница объясняет общую практику получения права на социальное жильё в Кёльне, но это не юридическая консультация, а конкретные пороги дохода и критерии права могут меняться. Для вашей конкретной ситуации уточните актуальные правила напрямую в Wohnungsamt Штадт Кёльн.