Köln'de Sosyal Konut: WBS A ve WBS B, Berlin'in Puan Sistemi Değil

Resmi Kural

Köln’ün sosyal konut erişimi, Berlin’in oda-sayısına bağlı WBS 100/140/160/180 kademe sisteminden değil, bir Wohnberechtigungsschein (WBS) uygunluk belgesi üzerinden yürüyor. Berlin’in modeli hakkında okuduysanız bir kenara bırakın, Köln’ün NRW tabanlı sistemi tamamen farklı bir yapıda işliyor.

İki tür var. Köln’ün en büyük belediye konut şirketi GAG Immobilien AG, ayrımı doğrudan açıklıyor: “Der WBS A ist der allgemeine Wohnberechtigungsschein für alle, die die Einkommensgrenze nicht überschreiten. Der WBS B berücksichtigt daneben noch persönliche Umstände.” WBS A, standart gelir sınırının altındaki herkes için genel belge. WBS B ek olarak kişisel durumları hesaba katıyor ve daha yüksek bir gelir tavanına izin veriyor, GAG yaşlıları ve engelli bireyleri WBS B’ye tipik olarak uygun olanlara örnek gösteriyor.

WBS A Gelir Sınırları

WBS B’nin gelir tavanı daha yüksek, ama kesin rakam sizi hangi belirli kişisel durumun uygun kıldığına bağlı, bu yüzden sabit bir rakam varsaymak yerine kendi eşiğinizi doğrudan Stadt Köln’ün Wohnungsamt’ıyla teyit edin.

Fotoğraf: AS Photography, Pexels

Nasıl Başvurulur: Ofis Ziyareti Gerekmiyor

Stadt Köln’ün kendi rehberliği, WBS başvurusu için bizzat bir randevunun gerekli olmadığını doğruluyor. Üç yolunuz var:

Belgelerin sonunda, Köln’ün Elterngeldstelle’si ve Familienbüro’suyla aynı bina kompleksinde bulunan Ottmar-Pohl-Platz 1’deki Wohnungsamt’a ulaşması gerekiyor, aynı anda birden fazla aile ile ilgili başvuru yürütüyorsanız bilmekte fayda var. NRW’nin herhangi bir yerinde başvuru hakkında genel sorular için, Köln’ün kendi WBS ekibine 56-WBS@stadt-koeln.de üzerinden ulaşılabiliyor.

WBS vs. Mietpreisbremse: İki Farklı Araç

Bunu açıkça belirtmekte fayda var, çünkü ikisi kolayca karıştırılıyor. Köln’ün Mietpreisbremse’si hakkındaki ayrı sayfamız, şehir genelinde yeni piyasa fiyatlı sözleşmelere uygulanan, genelde yerel karşılaştırma kirasının %10 üzerinde olan, ve gelirinizden bağımsız uygulanan tavanı ele alıyor. Bir WBS tamamen farklı işliyor: ayrı bir sübvansiyonlu sosyal konut kategorisine erişim açan bir uygunluk belgesi, geçerli bir WBS olmadan hiç kiralayamayacağınız, genel kiralık piyasasından bağımsız belirlenmiş fiyatlara sahip daireler. Biri bir piyasa fiyatını sınırlıyor. Diğeri baştan piyasa altındaki bir kategoriye erişim veriyor.

WBS’inizi Aldıktan Sonra

Bir WBS sizi WBS-belirlenmiş daireleri kiralamaya uygun kılıyor, belirli bir daireyi ayırmıyor ya da bir zaman çizelgesi garanti etmiyor. Hâlâ gerçekten müsait bir daire bulmanız gerekiyor, genelde GAG Immobilien AG gibi bir sağlayıcı üzerinden. GAG’ın kendi rehberliği bir gereksinim konusunda net: “Der WBS muss uns für den Vertragsabschluss im Original vorliegen”, sözleşme imzalanırken WBS’inizi orijinal olarak istiyorlar, bir kopya ya da fotoğraf değil. Aktif olarak daire ararken fiziksel belgeyi erişilebilir tutun.

Adım Adım

1. Hanenizin yıllık gelirini yukarıdaki WBS A sınırlarına göre hesaplayın, ya da kişisel bir durumun (yaş, engellilik vb.) sizi bunun yerine WBS B’nin daha yüksek tavanına uygun kılıp kılmadığını kontrol edin.
2. Belgelerinizi toplayın: gelir kanıtı ve kimlik temel gereksinim, tam listeyi Stadt Köln’ün Wohnungsamt’ıyla teyit edin.
3. Başvuru yolunuzu seçin: posta, çevrimiçi, ya da güvenli taranmış iletişim formu, bizzat ziyaret gerekmiyor.
4. Başvurunuzu Ottmar-Pohl-Platz 1’deki Wohnungsamt’a gönderin.
5. WBS’inizi aldığınızda, müsait WBS-Wohnung aramaya başlayın, GAG Immobilien AG ya da başka sağlayıcılar üzerinden.
6. Orijinal WBS belgenizi erişilebilir tutun, sözleşme imzalarken kopya değil bunu sunmanız gerekecek.

Uyumluluk Notu

Bu sayfa Köln’de sosyal konut uygunluğu hakkında genel uygulamayı anlatır, ancak hukuki tavsiye değildir, ve kesin gelir sınırları ve uygunluk kriterleri değişebilir. Kendi durumunuz için güncel kuralları doğrudan Stadt Köln’ün Wohnungsamt’ından teyit edin.