Hamburg'dan Bir Karar: Çocuk Gürültüsü ve Kira Feshi, Kanun Gerçekte Neyi Şart Koşuyor

Hamburg’dan Ters Yönde İşleyen Bir Karar

Çocuk gürültüsü ve kira feshi üzerine çoğu anlatım, bunu bir ev sahibinin bir aileyi kapı dışarı etmeye çalışması olarak çerçeveliyor. Hamburg’un kendi içtihadı, çoğu bu anlatımın tamamen kaçırdığı bir ayrıntı ekliyor: aynı koruma, rahatsız olan bir komşunun başkasının çocukları yüzünden kendi kira sözleşmesinden vazgeçmesini de engelliyor.

Amtsgericht Hamburg-Bergedorf’un 11 Kasım 2008 tarihli kararında (Az. 409 C 285/08), şikayeti getiren kiracı bir ev sahibi değildi, alt katta oturan bir komşuydu. Üstündeki aileden gelen ve saat 22.00 civarına kadar süren çocuk gürültüsünü 32 ayrı günde kaydeden bir günlük tuttu, geceleri ağlama ve çığlık şikayetlerini ekledi, sonra kirasının bir kısmını kesti ve kendi kira sözleşmesini bildirimsiz feshetmeye çalıştı. Ev sahibi, kesilen tutar için dava açtı. Mahkeme, kiracıyı 1.741,80 Euro artı faiz ve ayrıca 229,55 Euro artı faiz ödemeye mahkum etti, hem kira indirimi talebini hem de fesih girişimini tamamen reddetti.

Gerekçe yakından okumaya değer, çünkü bu, Almanya’nın başka yerlerinde aileleri koruyan aynı ilke, sadece burada ters yönden uygulanıyor. Mahkeme, çocuk gürültüsünün sozialadäquat, yani sosyal açıdan kabul edilebilir olduğuna, ve bir Mehrfamilienhaus’taki sakinlerin buna katlanmasının beklendiğine karar verdi. Kararda, küçük çocukların doğal olarak gelişme, hareket etme, ve kendini ifade etme becerisini koruması gerektiği belirtildi, geceleri uyanma, ağlama, ya da çığlık atma bu doğal gelişimin bir parçası, yasal açıdan anlamlı bir rahatsızlık değil. Kaydedilen gürültünün çoğu saat 22.00’den önce, yani ortak konutlarda olağan saatlerde gerçekleştiğinden, ve geceleri yaşanan kısım kaçınılmaz türden olduğundan, mahkeme şikayetçi kiracının gerçek bir hukuki mağduriyet değil, aşırı hassasiyet gösterdiğini tespit etti.

Fotoğraf: Emmanuel Codden, Pexels üzerinden

Bir Ev Sahibinin Kendi Girişiminin Arkasındaki Federal Kural

Bunların hiçbiri bir ev sahibinin bir ailenin gürültüsü yüzünden hiçbir zaman geçerli bir fesih yapamayacağı anlamına gelmiyor, sadece eşiğin belirli bir yerde durduğu anlamına geliyor, § 543 Abs. 3 BGB tarafından belirlenen bir yer. Olağanüstü bir fesih genelde önce belgelenmiş bir Abmahnung, yani kiracıya sorunu düzeltmesi için gerçek bir fırsat veren resmi bir uyarı, ardından hem bu uyarıya hem de feshin kendisine zaman olarak yakından bağlı tekrarlanan bir ihlal gerektiriyor. Bu sırayı atlarsanız, gürültü gerçekte ne kadar yüksek olursa olsun, fesih itiraza açık hale geliyor.

Ülke genelindeki mahkemeler bunu erken girişimlere karşı tutarlı şekilde uyguladı:

• Landgericht Bad Kreuznach (Az. 1 S 21/01), bir ev sahibinin tipik tepinme, zıplama, ve kapı çarpması yüzünden fesih girişimini doğrudan reddetti, bunu bir kira ihlali değil, çocukluğa özgü kaçınılmaz bir yaşam belirtisi olarak nitelendirdi.
• Landgericht Wuppertal (Az. 16 S 25/08), ortak bir avluda ara sıra oynayan 5 yaşındaki bir çocuğu içeren bir davada hiçbir kira sözleşmesi ihlali bulmadı, dışarıda oynamanın olağan iç mekan hoşgörüsünden bile daha fazla serbestlik gördüğünü doğruladı.
• Landgericht Hannover (Az. 19 S 88/14), uzun bir süre kısmen geceleri gerçekleşen çocuk gürültüsü yüzünden bir feshi onayladı, ama birkaç hukuk yorumcusu bu kararı, başka yerlerdeki karşılaştırılabilir davalardan daha fazla kiracı aleyhine eğilen istisnai bir karar olarak işaretledi.

Hepsindeki örüntü, Hamburg-Bergedorf davasının ters yönden pekiştirdiği örüntüyle aynı: bu davaları belirleyen şey çocukların yaşı ya da belirli bir ses seviyesi eşiği değil, gürültünün çocukların normal oyunu ve gelişiminden kaynaklanan olağan türden mi, yoksa gerçek, resmi bir uyarıya rağmen süregelen belgelenmiş bir örüntü mü olduğu.

Bir Ev Sahibinin Kanıtlamak Zorunda Olmadığı Şey

Bu süreçten geçen birçok kiracıyı şaşırtan bir ayrıntı: paylaşımlı bir binadaki gürültü yüzünden fesih peşinde olan bir ev sahibinin, rahatsızlığı hanedeki belirli bir kişiye bağlaması gerekmiyor. Mieterverein zu Hamburg’un kendi hukuki yorumu, tam da bu noktada bir Bundesgerichtshof kararını (Az. VIII ZR 134/20, 22 Haziran 2021) işaret ediyor. Altta yatan anlaşmazlık, iki çocuklu bir haneden gelen yüksek sesli çığlıklar, tepinme, kapı çarpması, ve genel gürültüyü içeriyordu, bazen gece yarısını geçiyordu. Alt derece mahkeme, evde çocuklar yaşadığı için tüm gürültünün kaynağının çocuklar olması gerektiğini varsaymış, ve bunu otomatik olarak katlanılabilir kabul etmişti. Bundesgerichtshof bu kestirmeyi her iki yönde de reddetti: çocukların sadece varlığı her rahatsızlığı otomatik olarak açıklamıyor, ama bir ev sahibinin de hanenin hangi üyesinin hangi belirli gürültüyü çıkardığını kanıtlaması gerekmiyor, davayı gerçekte taşıyan şey zamanlama, tür, yoğunluk, ve süreyi kapsayan detaylı bir kayıt, her olaya iliştirilmiş bir isim değil.

Hamburg-Bergedorf kararıyla birlikte okunduğunda, pratik ders iki yönde de geçerli: belirsiz, genel şikayetler kimin yaptığından bağımsız olarak başarısız olma eğiliminde, ve somut, iyi belgelenmiş olanlar kime karşı savunulduğundan bağımsız olarak gerçek ağırlık taşıyor.

Hamburg Mahkemeleri: Bir Ev Sahibi Gürültüye Gürültüyle Karşılık Veremez

Ayrı, daha eski bir Hamburg davası, sınırların başka bir yönde de işlediğini gösteriyor, bu doğrudan kira feshiyle ilgili değil ama bir ev sahibinin çocuk gürültüsüne yanıt verirken yasal olarak ne kadar ileri gidebileceğiyle tamamen ilgili. AG Hamburg’da (Az. 47 C 1789/95, 28 Kasım 1995), üstünde yaşayan kiracıların çocuklarından gelen sürekli, ciddi gürültüden rahatsız olduğunu düşünen bir ev sahibi, işi kendi eline aldı: dört ayrı günde, bir tür misilleme olarak, ortak bir radyatöre ya da kalorifer borusuna, seferinde yedi dakikaya kadar süren şekilde tekrar tekrar vurdu.

Kiracılar bunu durdurmak için bir tedbir kararı istedi, ve mahkeme onların lehine karar verdi. Bir ev sahibinin çocuk gürültüsüne kendi yarattığı bir rahatsızlıkla karşılık verme hakkı yok, karar bunu belirtti, bu verbotene Eigenmacht, yani yasadışı kendi kendine yardım, ve kiracıların dairelerine sahip olma hakkına müdahale olarak değerlendiriliyor. Bir ev sahibi üst kattaki bir aileden gelen gürültüden gerçekten rahatsızsa, belgelenmiş, önce-Abmahnung süreci gerçek yasal yol, kendi karşı-gürültü kampanyası değil.

Hamburg’da Bunu Gerçekte Kim Ele Alıyor

Çocuklarınızın gürültüsü yüzünden bir Abmahnung ya da fesih bildirimi almış bir ebeveynseniz, ya da şikayetiniz hiçbir yere varmamış bir komşuysanız, Hamburg’da birbirinden bağımsız, birbirinden ayırmaya değer iki ayrı kiracı derneği var. 1890’da kurulan ve yaklaşık 79.000 üye haneyi kapsayan Mieterverein zu Hamburg, ikisinin daha büyük ve daha eski olanı. 1980’de kurulan, yaklaşık 18.500 üyesi olan Mieter helfen Mietern (MhM), kafa karıştırıcı derecede benzer isimli, tamamen bağımsız ikinci kuruluş. İkisi de bir feshin gereken Abmahnung-sonra-tekrar-ihlal sırasını izleyip izlemediğini inceleyebilir, yazılı bir itirazda yardımcı olabilir, ya da ilgili bir Mietminderung talebi konusunda danışmanlık verebilir, ve her iki dernekteki üyelik ücretleri de tartışmalı bir feshin size mal olabileceği maliyete kıyasla oldukça makul.

Adım Adım

1. Bir komşunun çocukları sizi rahatsız ediyorsa, bunun size kira kesme ya da kendi kira sözleşmenizi feshetme hakkı verdiğini varsaymak yerine yazılı bir kayıt tutun, Hamburg-Bergedorf kararı bu varsayımın mahkemede tam olarak neden başarısız olduğunu gösteriyor.
2. Bir ebeveynseniz ve bir Abmahnung gelirse, görmezden gelmek yerine yazılı olarak yanıt verin, endişeyi kabul etmek ve attığınız adımları anlatmak, olağan gürültüyü belgelenmiş bir kayıtsızlık örüntüsünden ayıran tam olarak bu türden bir kayıt.
3. Bir fesih bildiriminin gerçekten belgelenmiş bir önceki uyarıyı ve buna yakından bağlı tekrarlanan bir ihlali izleyip izlemediğini kontrol edin, § 543 Abs. 3 BGB uyarınca bu sıra atlanmışsa, hemen yazılı bir itiraza gerçekten değer.
4. Dışarıda avluda oynamanın, mahkemelerin işaret ettiği belirli iç mekan davranışlarıyla aynı riski taşıdığını varsaymayın, sürekli mobilyadan atlama ya da koridorda bisiklet sürme gibi, içtihat ikisine oldukça farklı davranıyor.
5. Bir ev sahibiyseniz ve gerçek bir rahatsızlıkla karşılaşıyorsanız, haneyle kendi gürültünüzle yüzleşmek yerine durumu detaylı belgeleyin, Hamburg’un kendi mahkemeleri bu kestirmeyi zaten dışladı.
6. Elinizdeki bir Abmahnung ya da fesih bildirimini hemen Mieterverein zu Hamburg’a ya da Mieter helfen Mietern’e götürün, bunun son söz olduğunu varsaymak yerine.

Uyumluluk Notu

Bu sayfa, Alman kira hukuku altında çocuk gürültüsü, kira feshi, ve kira indirimine dair genel yasal çerçeveyi, artı iki gerçek Hamburg mahkeme kararını anlatır, ama resmi bir hukuki tavsiye değildir, somut sonuçlar bir davanın belgelenmiş gerçeklerine büyük ölçüde bağlıdır. Kendi durumunuz için, özellikle resmi bir Abmahnung ya da fesih bildirimi aldıysanız, hemen Mieterverein zu Hamburg’a, Mieter helfen Mietern’e, ya da bir Mietrecht avukatına danışın.