Münih'te Bir Räumungsklage mi Bekliyorsunuz? İşte Gerçekten Ne Kadar Süreniz Var ve Nasıl Zaman Kazanılır

Resmi Kural

Bir fesih yasal olarak geçerli hale gelip herhangi bir itiraz süresi geçse bile, ev sahibiniz hâlâ basitçe kilitleri değiştiremez. Sizi çıkarmak gerçek bir dava gerektiriyor, ve bu davanın kendi gerçek zaman çizelgesi, maliyeti, ve özellikle aileler için kendi gerçek korumaları var.

Bir Räumungsklage, ev sahibinizin yetkili Amtsgericht’e dosyalaması gereken resmi bir tahliye davası, ve size sadece mahkeme gerçekten tebliğ ettikten sonra ulaşıyor, bu da ancak ev sahibiniz mahkeme masraf avansını ödedikten sonra gerçekleşiyor. Bu atlanabilecek ya da hızlandırılabilecek bir formalite değil, tüm sürecin gerçek başlangıç kapısı.

1. Ev sahibi Räumungsklage'yi dosyalıyor, yetkili Amtsgericht'e.
2. Ev sahibi Gerichtskostenvorschuss'u, mahkeme masraf avansını ödüyor, herhangi bir şey ilerlemeden önce.
3. Mahkeme davayı size tebliğ ediyor, sadece bu avans gerçekten ödendikten sonra.
4. Yanıt vermek için gerçek bir fırsatınız var; hiç yanıt vermemek, daha hızlı bir gıyabi karara (Versäumnisurteil) yol açabilir.
5. Bir duruşma ve karar takip ediyor, bu aynı zamanda okul çağında çocuklarınız ya da başka tanınmış bir sertlik varsa bir Räumungsfrist uzatımı talep edebileceğiniz yer.
6. Kesin bir tahliye tarihi belirlenirse, son çare bir Räumungsschutzantrag hâlâ mümkün, ama sadece o tarihten en fazla iki hafta öncesine kadar.

JuraForum’a göre, gerçek süre gerçekten değişiyor: bazı davalar altı ay civarında çözülüyor, bazıları on ikiyi aşıyor, ve yanıt vermeyen bir kiracıya karşı gıyabında verilen bir karar, itiraz edilen bir davadan belirgin şekilde daha hızlı ilerleyebiliyor. Masraflar da birikiyor, basit davalarda bile, her iki taraf için birleşik mahkeme ve avukat ücretleri tipik olarak dört haneye ulaşıyor, gerçek taşınma ve tahliye masraflarının üzerine.

Hanenizde okul çağında çocuklar varsa, bu Alman medeni usul hukukunun aile durumunu özellikle hesaba kattığı daha somut yerlerden biri. rechtsanwalt-bach.de’ye göre, mahkemeler, kiralık dairede okul çağında çocuklar yaşıyorsa, aile taşınmak zorunda kalmadan önce devam eden bir sınav döneminin ya da yaz tatilinin geçmesine izin verecek şekilde özellikle zamanlanmış altı ila sekiz aylık bir Räumungsfrist verebiliyor. Gerçi bu sınırsız değil: tüm uzatımlar birlikte mutlak tavan, § 721 Abs. 5 ZPO altında, bir yıl.

Kesin bir tahliye tarihi gerçekten belirlenirse ve siz gerçekten hazır değilseniz, bir sonraki, daha dar bir seçenek daha var. Bir Räumungsschutzantrag doğrudan Amtsgericht München’in icra mahkemesine (Vollstreckungsgericht) dosyalanabilir, ama zamanlama affetmiyor: § 765a Abs. 3 ZPO altında planlanan tahliye tarihinden en geç iki hafta önce onlara ulaşması gerekiyor, daha geç dosyalarsanız mahkeme, haklı olup olmadığını incelemeden bile bunu kabul edilemez olarak reddetmek zorunda. Ayrıca sadece belirli, tanınmış sertlik gerekçeleri için ayrılmış, tahliye tarihinden kısa süre sonra başka bir daireye taşınacak olmak, planlanan tarihin yasal doğum izni koruma dönemine denk gelmesi, ya da ciddi ama gerçekten geçici, kronik olmayan bir hastalık.

Amtsgericht München, Vollstreckungsgericht (Rechtsantragsstelle), Infanteriestraße 5, 80797 München. Çalışma saatleri tipik olarak Pazartesi, Salı, Perşembe ve Cuma sabahları, Çarşamba kapalı, ziyaret etmeden önce güncel saatleri doğrudan teyit edin.

Gerçek Hayattan

Bir Räumungsklage sürecinden geçen aileler, okul çağı Räumungsfrist hükmünü, bir avukat ya da kiracı derneği gündeme getirene kadar neredeyse kimsenin bilmediği bir şey olarak tanımlıyor, birçoğu okul takviminden bağımsız olarak mahkeme ne derse basitçe taşınmak zorunda kalacaklarını varsaymış, altı ila sekiz aylık pencerenin özellikle bunun için var olduğunu öğrenmeden önce.

Son Räumungsschutzantrag aşamasına ulaşan insanlar, iki haftalık süreyi en çok şaşırtan detay olarak tanımlıyor, birçoğu bunu esnek bir tampon olarak başlangıçta ele almış, altta yatan sertlik ne kadar gerçek olursa olsun mahkemenin geç kabul etme konusunda hiç takdir yetkisi olmadığını fark etmeden önce.

Adım Adım

1. Bir Räumungsklage tebliğ edildiğinde yanıt verin, görmezden gelmeyin, yanıt vermemek size karşı gıyabi bir kararı hızlandırabilir.
2. Mahkemenin bir sınav dönemi ya da yaz tatili etrafında bir Räumungsfrist değerlendirmesini istiyorsanız, hanenizdeki okul çağı çocukları sürecin erken aşamasında gündeme getirin.
3. Birleşik Räumungsfrist uzatımlarındaki bir yıllık tavanı takip edin, böylece gerçek taşınmanızı gerçekçi şekilde planlarsınız.
4. Kesin bir tahliye tarihi belirlenirse ve hazır değilseniz, iki haftalık sınırdan çok önce harekete geçin, geç dosyalanan bir Räumungsschutzantrag, gerekçe ne olursa olsun kabul edilemez.
5. Mümkün olduğunca erken bir kiracı derneği ya da avukata danışın, ideal olarak kesin bir tarih zaten belirlenmişken değil, dava tebliğ edilir edilmez.

Uyumluluk Notu

Bu sayfa Räumungsklage süreci, Räumungsfrist, ve Räumungsschutzantrag etrafındaki genel kuralları anlatıyor, ancak bu hukuki tavsiye değildir, ve kendi durumunuzdaki zaman çizelgesi ve seçenekler sadece tam koşullarınızı inceleyen bir kiracı derneği ya da avukat tarafından teyit edilebilir.