Eigenbedarf Yüzünden Taşındınız ve Ev Sahibi Hiç Taşınmadı: İşte Talep Edebilecekleriniz
Bir Eigenbedarfskündigung yüzünden taşındıysanız ve daha sonra eski dairenizin ev sahibinizin ailesi dışında birine kiralık olarak listelendiğini, ya da basitçe taşınacağı söylenen ev sahibi ya da akraba tarafından hiç kullanılmadığını fark ederseniz, vorgetäuschter Eigenbedarf'la, sahte ya da bahane bir kişisel kullanım iddiasıyla karşı karşıya olabilirsiniz. Bunu kanıtlama yükü genellikle eski kiracı olarak size düşüyor, ama Alman mahkemeleri bu yükün bir kısmını kaydırdı: ev sahibi iddia edilen kendi kullanımını gerçekten hayata geçirmediğinde, her şeyin bahane olduğu şüphesi o kadar güçlü ki ev sahibinin artık ihtiyacın sonradan neden ortadan kalktığını somut ve inandırıcı şekilde açıklaması gerekiyor. Sahte olduğu kanıtlanırsa, tazminat sadece taşınma kamyonunuz ve nakliyecilerinizle sınırlı değil, yeni mobilya, yeni dairenizin depozitosu, ve oradaki tadilat masraflarına kadar uzanabiliyor, ve 2024 tarihli çığır açan bir Berlin mahkeme kararı daha da ileri gitti, eski bir kiracının salt tazminattan fazlasını, potansiyel olarak ev sahibinin daha yüksek fiyata yeniden kiralayarak elde ettiği kâra kadar talep edebileceğini tespit etti. Gerçekçi olun madalyonun diğer yüzü hakkında: aldatmayı gerçekten kanıtlayamıyorsanız, kendi taşınma masraflarınızı ve talebi takip etmenin dava masraflarını üstlenirsiniz.
Resmi Kural
Ev sahibinizin daireye gerçekten ihtiyacı olduğu için taşınmak bir şey. Taşınmak, ve sonra aslında hiç ihtiyacı olmadığını öğrenmek, farklı, ve gerçekten harekete geçirilebilir bir durum.
Vorgetäuschter Eigenbedarf, ev sahibinizin, kendisi ya da yakın bir akraba için bir kişisel kullanım ihtiyacı öne sürerek sözleşmenizi feshettiği, ama bunun bahane olduğu ortaya çıktığı durum, en yaygın olarak dairenin bunun yerine aile çevresi dışında birine yeniden kiralandığı, ya da basitçe ihtiyacı olduğu iddia edilen kişi tarafından hiç kullanılmadığı fark edildiğinde ortaya çıkıyor. Bunu genellikle ortaya çıkaran tetikleyici basit: dairenin, bazen belirgin şekilde daha yüksek bir kirayla, yeniden listelendiğini görüyorsunuz.
Bunu kanıtlama yükü gerçekten eski kiracı olarak size düşüyor, ama bu kulağa geldiği kadar tek taraflı değil. rechtsanwalt-und-mietrecht.de’ye göre, bir ev sahibi fesih gerekçesi olarak öne sürdüğü kendi kullanımını gerçekten hayata geçirmediğinde, Eigenbedarf’ın bahane olduğu şüphesi o kadar güçlü ki mahkemeler ikincil bir yükü ev sahibine kaydırıyor. Artık iddia edilen ihtiyacın sonradan neden ortadan kalktığını somut ve inandırıcı şekilde açıklamak zorundalar, bu düzen bir kez kurulunca sadece haksızlığı inkar etmek yeterli değil.
| Masraf kategorisi | Aldatma kanıtlanırsa talep edilebilir mi? |
|---|---|
| Nakliye şirketi ya da taşınma kamyonu masrafları | Evet |
| Yeni yer için satın alınan yeni mobilya | Evet |
| Yeni daire için depozito (Kaution) | Evet |
| Yeni dairedeki tadilat masrafları | Evet |
| Daha yüksek yeniden kiralamadan doğan kira farkı ya da kâr | 2024 tarihli bir Berlin mahkeme kararında, geleneksel tazminatın ötesinde tanındı |
Hileli niyet bir kez kanıtlanınca, ev sahibiniz gerçek bir tazminat borçlu, sadece sembolik bir jest değil. Feshi gerçekte var olmayan bir ihtiyaca kusurlu şekilde dayandırırlarsa, ya da daha önce gerçek olan bir ihtiyacın sonradan ortadan kalktığını size bildirmezlerse sorumlu tutuluyorlar. LTO’ya göre, Şubat 2024 tarihli çığır açan bir Berlin Eyalet Mahkemesi kararı (Az. 66 S 178/22) bunu daha da ileri götürdü, eski bir kiracının § 285 BGB altında geleneksel tazminattan fazlasını talep edebileceğini tespit etti, potansiyel olarak ev sahibinin daha yüksek kirayla yeniden kiralayarak elde ettiği kâr dahil, çünkü baştan itibaren geçerli bir fesih gerekçesi hiç var olmamıştı.
Yine de burada gerekenler konusunda gerçekçi olun: aldatmayı kanıtlamak gerçekten size düşüyor. İddia edilen ihtiyacın bahane olduğunu tespit edemezseniz, kendi taşınma masraflarınızı, ve başarısız olan bir talebi takip etmenin dava masraflarını potansiyel olarak karşılarsınız. Bu, bir şey dosyalamadan önce bir kiracı derneği ya da avukatla dikkatlice tartılmaya değer.
Gerçek Hayattan
Bunu takip eden eski kiracılar, özellikle taşındıktan haftalar ya da aylar içinde ortaya çıkan yeni ilanın, sahip oldukları en kullanışlı tek kanıt parçası olduğunu tanımlıyor, birçoğu bunun kalıcı kalacağını varsaymak yerine hemen ekran görüntüsü aldığını belirtiyor.
Süreçte erken bir avukata danışan insanlar, kaydırılmış ikincil kanıtlama yükünü, bir talebi takip etmenin gerçekçi olup olmadığı hissini değiştiren detay olarak tanımlıyor, birçoğu başlangıçta niyeti sıfırdan tamamen kanıtlamak zorunda kalacaklarını varsaymış, ev sahibinin taşınmamasının kendi başına gerçek bir iş gördüğünü öğrenmeden önce.
Adım Adım
- Dairenin yeniden listelendiğini ya da aile çevresi dışında biri tarafından kullanıldığını belgeleyin, ekran görüntüleri ve tarihler önemli.
- Taşınmanız ile yeni ilan ya da kullanım arasındaki zamanlamayı not edin, aradaki boşluk ne kadar kısaysa şüphe o kadar güçlü.
- Eski ev sahibinizle doğrudan bu konuda iletişime geçmeden önce bir kiracı derneği ya da avukata danışın.
- Kendi taşınmayla ilgili masraflarınızı toplayın: nakliyeciler, taşınma kamyonu, yeni mobilya, yeni depozitonuz, ve tadilat masrafları.
- Bir avukatın davanızın gerçekten ne kadar güçlü olduğuna dair değerlendirmesi elinize geçince resmi bir talep gönderin.
Uyumluluk Notu
Bu sayfa vorgetäuschter Eigenbedarf ve tazminat talepleri etrafındaki genel kuralları anlatıyor, ancak bu hukuki tavsiye değildir, ve kendi durumunuzun gerçekten uygun olup olmadığı, ve gerçekçi olarak neyi geri alabileceğiniz, sadece tam koşullarınızı inceleyen bir kiracı derneği ya da avukat tarafından teyit edilebilir.
Sık Sorulan Sorular / Tuzaklar
Bir Eigenbedarfskündigung yüzünden taşındık, ve şimdi dairenin başka birine kiralık olarak listelendiğini gördük. Gerçekten ne yapabiliriz?
Bu gerçekten klasik vorgetäuschter Eigenbedarf şüphesi tetikleyicisi. Ev sahibiniz iddia ettiği kendi kullanımını hayata geçirmediği için, Alman mahkemeleri bu şüphenin tek başına ev sahibinize gerçek bir yük kaydırdığını tespit etmiş, artık iddia edilen ihtiyacın neden ortadan kalktığını somut ve inandırıcı şekilde açıklamak zorundalar, sadece bir şey olmadığını inkar etmek yeterli değil. Yeni ilanı belgelemeye ve bir kiracı derneği ya da avukata bir tazminat talebi hakkında danışmaya değer.
Ev sahibinin yalan söylediğini biz mi kanıtlamak zorundayız, yoksa doğru söylediğini onlar mı kanıtlamak zorunda?
İlk kanıtlama yükü gerçekten eski kiracı olarak size düşüyor. Ama ev sahibiniz iddia ettiği gibi gerçekten taşınmadığında, bu tek başına yeterli, ikincil bir yükü onlara kaydırıyor, artık sadece sizin anlatımınıza itiraz etmek değil, değişikliği inandırıcı şekilde açıklamak zorundalar. Bu, taşınmama kanıtı toplamayı, yeni bir ilan ya da yeni bir kiracı gibi, gerçekten önemli bir zemin çalışması yapıyor.
Gerçekten kanıtlayabilirsek, gerçekçi olarak ne talep edebiliriz?
Sadece kelimenin tam anlamıyla taşınma masraflarından fazlası. Mahkemeler yeni mobilyayı, yeni dairenizin depozitosunu, ve oradaki tadilat masraflarını, nakliyecilerin ve taşınma kamyonunun yanında talep edilebilir olarak tanımış. 2024 tarihli çığır açan bir Berlin kararı daha da ileri gitti, eski bir kiracının talebinin, geleneksel tazminatın ötesinde, ev sahibinin daha yüksek kirayla yeniden kiralayarak elde ettiği kâra kadar ulaşabileceğini tespit etti. Sadece şunun konusunda gerçekçi olun: bu tamamen aldatmayı gerçekten kanıtlamaya bağlı, kanıtlayamazsanız, kendi masraflarınızı karşılarsınız.