Münih'te Bir Kira Artışı Mektubu mu Aldınız? İşte Gerçekten Ne Zaman Evet Demek Zorundasınız

Resmi Kural

Posta kutunuza düşen bir kira artışı mektubu, sadece imzalayıp geri göndermeniz gereken bir şey gibi hissettirebilir. Değil. Alman hukuku, bir ev sahibinin mevcut bir kira sözleşmesinde kirayı ne zaman artırabileceğine gerçek, somut koşullar koyuyor, ve bunları bilmek stresli bir mektubu bir kontrol listesine çeviriyor.

§ 558 BGB altında, ev sahibiniz sadece kirayı yerel karşılaştırmalı kiraya, ortsübliche Vergleichsmiete’ye kadar artırmanız için rızanızı isteyebilir, ve sadece mevcut kiranız zaten en az 15 aydır değişmemişse. Talep ayrıca sadece bir iddia değil, gerçek bir gerekçe taşımak zorunda, üç şeyden biri: üç karşılaştırılabilir daireye atıf, resmi bir bilirkişi değerlendirmesi (Sachverständigengutachten), ya da Münih’in kendi Mietspiegel’i.

Tam olarak, doğru şekilde gerekçelendirilmiş bir artış bile Münih’in Kappungsgrenze’sine uymak zorunda. Bu, ne kadar iyi belgelenmiş olursa olsun herhangi bir kira artışını hareketli üç yıllık dönemde yüzde 15 ile sınırlıyor, ulusal varsayılan olarak geçerli olan yüzde 20’den daha sıkı. Ev sahibinizin önerdiği hesap bu yüzde 15 tavanını aşıyorsa, Mietspiegel ne derse desin artışın o kısmı geçersiz.

Ardından yanıt vermek için gerçek, sabit bir süreniz var. § 558b BGB altında, talebi aldıktan sonraki ikinci takvim ayının sonuna kadar rıza verip vermeme süreniz var. Hiçbir şey söylemez ve rıza göstermezseniz, baskı gerçekten ev sahibinizin üzerinde, rızanız için üç ay daha içinde dava açmak zorundalar, ve bu pencerenin geçmesine izin verirlerse, siz daha fazla bir şey yapmanıza gerek kalmadan tüm artış girişimi basitçe düşüyor.

Bunların hiçbiri her mektubun yanlış olduğu anlamına gelmiyor, ama gerçekten önemli bir kısmı öyle. Almanya’nın ulusal kiracı derneği Deutscher Mieterbund, kira artışı taleplerinin yaklaşık üçte birinin bir şekilde haksız, biçimsel olarak yanlış ya da hukuka aykırı çıktığını tahmin ediyor. Bu da tam olarak, mektup resmi görünümlü bir kağıda geldi diye doğru olması gerektiğini varsaymak yerine, ayrıntıları kontrol etmenin bir şey imzalamadan önce neden çabaya değdiği.

Gerçek Hayattan

Gerçekten bir kira artışına karşı çıkan kiracılar, Mietspiegel sınıflandırmasını yanlış olma ihtimali en yüksek detay olarak tanımlıyor, bir daire gerçekte ait olduğundan biraz daha yeni bir yaş diliminde ya da biraz daha büyük bir boyut kategorisinde yerleştirilmiş, bu da tüm hesabı kaydırıyor. Birçoğu bir kiracı derneğinin mektubu bir haftadan kısa sürede incelediğini ve hatayı kendilerinin bulduğunu belirtiyor.

Başlangıçta evrak işiyle uğraşmak yerine sadece daha yüksek kirayı ödemeyi planlayan insanlar da, Kappungsgrenze’nin Mietspiegel hesabından bağımsız olarak otomatik uygulandığını fark edince gerçek bir rahatlama duyduklarını belirtiyor, yani teknik olarak iyi belgelenmiş bir mektup bile yüzde 15 çizgisini aşıyorsa hâlâ düşürülebiliyor.

Adım Adım

1. Talebin zamanında sayılıp sayılmadığını varsaymadan önce mevcut kiranızın gerçekten en az 15 aydır değişmemiş olup olmadığını kontrol edin.
2. Ev sahibinizin hangi gerekçeyi kullandığını belirleyin, karşılaştırılabilir daireler, bir bilirkişi raporu, ya da Mietspiegel, ve bunun gerçekten ekli ya da özel olarak atıfta bulunulmuş olup olmadığını.
3. Önerilen artışın son üç yılda yüzde 15’i, Münih’in Kappungsgrenze’sini, aşıp aşmadığını hesaplayın.
4. Bir şey ters görünüyorsa, yanıt vermeden önce bir kiracı derneği ya da avukata Mietspiegel sınıflandırmasını kontrol ettirin.
5. Teslim aldıktan sonraki ikinci takvim ayının sonundan önce yazılı olarak yanıt verin, bu ister rıza, ister kısmi rıza, ister gerekçeli bir itiraz olsun.

Uyumluluk Notu

Bu sayfa Münih’te Mieterhöhung talepleri, Kappungsgrenze ve Mietspiegel etrafındaki genel kuralları anlatıyor, ancak bu hukuki tavsiye değildir, ve kendi daireniz için doğru karşılaştırmalı kira sadece resmi Münih Mietspiegel’i ya da bir kiracı derneği üzerinden teyit edilebilir.