Отримали Räumungsklage в Мюнхені? Ось скільки часу у вас насправді є і як здобути більше

Офіційне правило

Навіть коли розірвання договору юридично чинне і строк для заперечення минув, ваш орендодавець усе одно не може просто змінити замки. Щоб вас виселити, потрібен справжній позов, і цей позов має власний реальний строк, вартість і, конкретно для родин, власні реальні захисти.

Räumungsklage - формальний позов про виселення, який ваш орендодавець має подати до компетентного Amtsgericht, і він досягає вас лише після того, як суд фактично вручить його, а це своєю чергою відбувається лише після того, як ваш орендодавець сплатить аванс судових витрат. Це не формальність, яку можна пропустити чи прискорити, це фактичний стартовий бар’єр усього процесу.

1. Орендодавець подає Räumungsklage до компетентного Amtsgericht.
2. Орендодавець сплачує Gerichtskostenvorschuss, аванс судових витрат, перш ніж щось рухається далі.
3. Суд вручає вам позов, лише після того, як цей аванс фактично сплачено.
4. У вас є справжня можливість відповісти; повна відсутність відповіді може призвести до швидшого заочного рішення (Versäumnisurteil).
5. Далі слідують слухання і рішення, саме тут ви можете попросити продовження Räumungsfrist, якщо у вас діти шкільного віку чи інші визнані труднощі.
6. Якщо встановлено остаточну дату виселення, останнім засобом залишається Räumungsschutzantrag, але лише до двох тижнів до цієї дати.

За даними JuraForum, фактична тривалість справді різниться: деякі справи вирішуються приблизно за шість місяців, інші тривають понад дванадцять, а заочне рішення проти орендаря, що не відповідає, може рухатися помітно швидше, ніж оскаржувана справа. Витрати теж накопичуються, навіть у простих справах, комбіновані судові й адвокатські витрати для обох сторін зазвичай досягають чотиризначних сум, понад те, якими виявляться фактичні витрати на переїзд і виселення.

Якщо у вашому домогосподарстві є школярі, це справді одне з конкретніших місць, де німецький цивільний процес враховує саме родинні обставини. За даними rechtsanwalt-bach.de, суди можуть надати Räumungsfrist на шість-вісім місяців, коли в орендованій квартирі живуть школярі, приурочений саме до того, щоб дозволити минути поточному періоду іспитів чи літнім канікулам, перш ніж родині доведеться переїхати. Це, однак, не необмежено: абсолютна стеля для всіх продовжень разом - один рік, за § 721 Abs. 5 ZPO.

Якщо остаточну дату виселення справді встановлено, а ви справді не готові, є ще один, вужчий варіант. Räumungsschutzantrag можна подати безпосередньо до виконавчого суду (Vollstreckungsgericht) Amtsgericht München, але час тут невблаганний: він має надійти не пізніше ніж за два тижні до запланованої дати виселення за § 765a Abs. 3 ZPO, подайте пізніше, і суд зобов’язаний відхилити його як неприйнятний, навіть не розглядаючи, чи він обґрунтований. Він також зарезервований для конкретних, визнаних підстав труднощів, неминучий переїзд у нову квартиру невдовзі після дати виселення, запланована дата, що припадає на законний період захисту материнства, чи серйозна, але справді тимчасова, не хронічна, хвороба.

Amtsgericht München, Vollstreckungsgericht (Rechtsantragsstelle), Infanteriestraße 5, 80797 München. Робочі години зазвичай ранки понеділка, вівторка, четверга і п'ятниці, зачинено по середах, підтвердіть актуальні години напряму перед візитом.

Що кажуть реальні люди

Родини, що проходять через Räumungsklage, описують положення про Räumungsfrist для школярів як щось, про що майже ніхто не знає, доки адвокат чи асоціація орендарів не піднімуть це, декілька з них згадують, що спершу припускали, що їм просто доведеться переїхати, коли скаже суд, незалежно від шкільного календаря, перш ніж дізнатися, що вікно в шість-вісім місяців існує саме для цього.

Люди, що дійшли до останнього етапу Räumungsschutzantrag, описують двотижневий строк як деталь, яка застала їх зненацька найбільше, декілька з них згадують, що спершу сприймали це як гнучкий запас, перш ніж усвідомити, що суд не має права прийняти його із запізненням, наскільки б справжніми не були основні труднощі.

Крок за кроком

1. Відповідайте на Räumungsklage, щойно його вручено, не ігноруйте його, відсутність відповіді може прискорити заочне рішення проти вас.
2. Піднімайте питання школярів у вашому домогосподарстві рано в процесі, якщо хочете, щоб суд розглянув Räumungsfrist навколо періодів іспитів чи літніх канікул.
3. Відстежуйте однорічну стелю для комбінованих продовжень Räumungsfrist, щоб реалістично планувати ваш фактичний переїзд.
4. Якщо встановлено остаточну дату виселення, а ви не готові, дійте задовго до позначки в два тижні, Räumungsschutzantrag, поданий пізно, не може бути прийнятий незалежно від причини.
5. Проконсультуйтеся з асоціацією орендарів чи адвокатом якомога раніше, в ідеалі щойно вручено позов, а не коли остаточна дата вже встановлена.

Примітка щодо відповідності

Ця сторінка пояснює загальні правила щодо процесу Räumungsklage, Räumungsfrist і Räumungsschutzantrag, але це не юридична консультація, і строки й варіанти у вашій конкретній справі може підтвердити лише асоціація орендарів чи адвокат, що розглянув усі ваші обставини.