Получили Räumungsklage в Мюнхене? Вот сколько времени у вас на самом деле есть и как получить больше

Официальное правило

Даже когда расторжение договора юридически действительно и срок для возражения прошел, ваш арендодатель все равно не может просто сменить замки. Чтобы вас выселить, нужен настоящий иск, и этот иск имеет собственный реальный срок, стоимость и, конкретно для семей, собственные реальные защиты.

Räumungsklage - формальный иск о выселении, который ваш арендодатель должен подать в компетентный Amtsgericht, и он достигает вас только после того, как суд фактически вручит его, а это в свою очередь происходит только после того, как ваш арендодатель оплатит аванс судебных расходов. Это не формальность, которую можно пропустить или ускорить, это фактический стартовый барьер всего процесса.

1. Арендодатель подает Räumungsklage в компетентный Amtsgericht.
2. Арендодатель оплачивает Gerichtskostenvorschuss, аванс судебных расходов, прежде чем что-либо движется дальше.
3. Суд вручает вам иск, только после того, как этот аванс фактически оплачен.
4. У вас есть настоящая возможность ответить; полное отсутствие ответа может привести к более быстрому заочному решению (Versäumnisurteil).
5. Далее следуют слушание и решение, именно здесь вы можете попросить продление Räumungsfrist, если у вас дети школьного возраста или другие признанные трудности.
6. Если установлена окончательная дата выселения, последним средством остается Räumungsschutzantrag, но только до двух недель до этой даты.

По данным JuraForum, фактическая продолжительность действительно различается: некоторые дела решаются примерно за шесть месяцев, другие длятся более двенадцати, а заочное решение против не отвечающего арендатора может двигаться заметно быстрее, чем оспариваемое дело. Расходы тоже накапливаются, даже в простых делах, комбинированные судебные и адвокатские расходы для обеих сторон обычно достигают четырехзначных сумм, сверх того, какими окажутся фактические расходы на переезд и выселение.

Если в вашем домохозяйстве есть школьники, это действительно одно из более конкретных мест, где немецкий гражданский процесс учитывает именно семейные обстоятельства. По данным rechtsanwalt-bach.de, суды могут предоставить Räumungsfrist на шесть-восемь месяцев, когда в арендованной квартире живут школьники, приуроченный именно к тому, чтобы позволить пройти текущему периоду экзаменов или летним каникулам, прежде чем семье придется переехать. Это, однако, не безгранично: абсолютный потолок для всех продлений вместе - один год, по § 721 Abs. 5 ZPO.

Если окончательная дата выселения действительно установлена, а вы действительно не готовы, есть еще один, более узкий вариант. Räumungsschutzantrag можно подать непосредственно в исполнительный суд (Vollstreckungsgericht) Amtsgericht München, но время здесь неумолимо: он должен поступить не позднее чем за две недели до запланированной даты выселения по § 765a Abs. 3 ZPO, подайте позже, и суд обязан отклонить его как неприемлемый, даже не рассматривая, обоснован ли он. Он также зарезервирован для конкретных, признанных оснований трудностей, неизбежный переезд в новую квартиру вскоре после даты выселения, запланированная дата, приходящаяся на законный период защиты материнства, или серьезная, но действительно временная, не хроническая, болезнь.

Amtsgericht München, Vollstreckungsgericht (Rechtsantragsstelle), Infanteriestraße 5, 80797 München. Часы работы обычно утро понедельника, вторника, четверга и пятницы, закрыто по средам, подтвердите актуальные часы напрямую перед визитом.

Что говорят реальные люди

Семьи, проходящие через Räumungsklage, описывают положение о Räumungsfrist для школьников как нечто, о чем почти никто не знает, пока адвокат или ассоциация арендаторов не поднимут это, некоторые из них упоминают, что сначала предполагали, что им просто придется переехать, когда скажет суд, независимо от школьного календаря, прежде чем узнать, что окно в шесть-восемь месяцев существует именно для этого.

Люди, дошедшие до последнего этапа Räumungsschutzantrag, описывают двухнедельный срок как деталь, которая застала их врасплох больше всего, некоторые из них упоминают, что сначала воспринимали это как гибкий запас, прежде чем осознать, что суд не имеет права принять его с опозданием, насколько бы настоящими ни были основные трудности.

Шаг за шагом

1. Отвечайте на Räumungsklage, как только его вручили, не игнорируйте его, отсутствие ответа может ускорить заочное решение против вас.
2. Поднимайте вопрос школьников в вашем домохозяйстве рано в процессе, если хотите, чтобы суд рассмотрел Räumungsfrist вокруг периодов экзаменов или летних каникул.
3. Отслеживайте однолетний потолок для комбинированных продлений Räumungsfrist, чтобы реалистично планировать ваш фактический переезд.
4. Если установлена окончательная дата выселения, а вы не готовы, действуйте задолго до отметки в две недели, Räumungsschutzantrag, поданный поздно, не может быть принят независимо от причины.
5. Проконсультируйтесь с ассоциацией арендаторов или адвокатом как можно раньше, в идеале как только вручен иск, а не когда окончательная дата уже установлена.

Примечание о соответствии

Эта страница объясняет общие правила о процессе Räumungsklage, Räumungsfrist и Räumungsschutzantrag, но это не юридическая консультация, и сроки и варианты в вашем конкретном деле может подтвердить только ассоциация арендаторов или адвокат, рассмотревший все ваши обстоятельства.