Räumungsklage erhalten? Wie viel Zeit Familien mit schulpflichtigen Kindern wirklich bleibt

Eine Kündigung ist noch keine Räumung

Auch wenn eine Kündigung juristisch Bestand hat und die gesetzliche Widerspruchsfrist längst abgelaufen ist, ändert sich am eigentlichen Kern nichts: Der Vermieter darf trotzdem nicht auf eigene Faust handeln, also etwa die Schlösser austauschen oder die Wohnung eigenmächtig räumen lassen. Um eine Mieterfamilie tatsächlich aus einer Wohnung zu bekommen, braucht es eine echte Klage vor Gericht, und dieses Verfahren hat seinen eigenen Zeitrahmen, seine eigenen Kosten und, gerade für Familien, ein paar handfeste Schutzmechanismen.

Die Räumungsklage ist eine förmliche Klage, die der Vermieter beim zuständigen Amtsgericht einreichen muss, und sie erreicht die Mieterfamilie erst, nachdem das Gericht sie tatsächlich zugestellt hat. Genau diese Zustellung wiederum geschieht erst, sobald der Vermieter den sogenannten Gerichtskostenvorschuss tatsächlich eingezahlt hat. Das ist keine reine Formalie, die sich überspringen oder beschleunigen ließe, sondern das eigentliche Eingangstor des gesamten Verfahrens: ohne bezahlten Vorschuss bewegt sich schlicht nichts.

1. Der Vermieter reicht die Räumungsklage ein, beim zuständigen Amtsgericht.
2. Der Vermieter zahlt den Gerichtskostenvorschuss, ohne diesen bewegt sich das Verfahren nicht weiter.
3. Das Gericht stellt die Klage zu, aber erst, nachdem der Vorschuss tatsächlich eingegangen ist.
4. Die Mieterfamilie kann tatsächlich reagieren: bleibt eine Reaktion aus, kann das ein schnelleres Versäumnisurteil nach sich ziehen.
5. Es folgt eine Verhandlung mit Urteil, genau hier lässt sich auch eine Räumungsfrist beantragen, etwa wegen schulpflichtiger Kinder oder eines anderen anerkannten Härtegrundes.
6. Steht ein endgültiger Räumungstermin fest, bleibt als letzter Ausweg noch ein Räumungsschutzantrag, allerdings nur bis spätestens zwei Wochen vor diesem Termin.

Wie lange das Ganze tatsächlich dauert, schwankt laut JuraForum erheblich: manche Verfahren sind nach etwa sechs Monaten erledigt, andere ziehen sich über zwölf Monate hin, während ein Versäumnisurteil gegen eine nicht reagierende Mieterfamilie deutlich schneller ergehen kann als ein streitig geführtes Verfahren. Bei den Kosten lohnt sich ein Blick auf die tatsächliche Rechengrundlage: der Streitwert einer Räumungsklage entspricht nach § 41 Abs. 2 GKG zwölf Monatskaltmieten, und genau darauf aufbauend liefert unser ausführlicher Artikel zur Rechtsschutzversicherung für Mieterfamilien die konkreten Zahlen: bei einer Kaltmiete von 500 Euro liegen die eigenen Gerichts- und Anwaltskosten bei einem gewonnenen Prozess bei rund 1.850 bis 1.900 Euro, verliert man dagegen, kommen nach § 91 ZPO auch die Kosten der Gegenseite hinzu, insgesamt etwa 3.100 bis 3.300 Euro. Kommt es danach tatsächlich zur Zwangsräumung, addieren sich je nach Methode weitere 500 bis über 5.000 Euro, unabhängig davon, wie der Rechtsstreit selbst ausgegangen ist.

Leben schulpflichtige Kinder im Haushalt, gehört das zu den wenigen Stellen, an denen das deutsche Prozessrecht die familiäre Situation ausdrücklich mitdenkt. Laut rechtsanwalt-bach.de können Gerichte eine Räumungsfrist von sechs bis acht Monaten gewähren, wenn im Haushalt schulpflichtige Kinder leben, gezielt bemessen, damit eine laufende Prüfungsphase oder die Sommerferien vorbei sind, bevor die Familie tatsächlich ausziehen muss. Unbegrenzt ist das trotzdem nicht: über alle Verlängerungen zusammengerechnet liegt die absolute Obergrenze nach § 721 Abs. 5 ZPO bei einem Jahr.

Steht am Ende tatsächlich ein endgültiger Räumungstermin fest und die Familie hat schlicht noch keine neue Bleibe, bleibt ein letzter, deutlich engerer Ausweg. Der Räumungsschutzantrag geht an das Vollstreckungsgericht des Amtsgerichts München, und das amtliche Merkblatt der dortigen Rechtsantragstelle ist bei der Frist unmissverständlich: der Antrag muss spätestens zwei Wochen vor dem festgesetzten Räumungstermin dort eingehen, nach § 765a Abs. 3 ZPO. Geht er später ein, muss das Vollstreckungsgericht ihn als unzulässig zurückweisen, ohne überhaupt zu prüfen, ob er inhaltlich begründet wäre. Eine Ausnahme von dieser starren Frist gibt es laut demselben Merkblatt nur in engen Grenzen, etwa wenn der eigentliche Grund erst nach Fristablauf entstanden ist, oder wenn die Mieterfamilie ohne eigenes Verschulden verhindert war, den Antrag rechtzeitig zu stellen, etwa durch eine eigene schwere Erkrankung, wofür allerdings strenge Nachweisanforderungen gelten. Inhaltlich zählen ohnehin nur ganz bestimmte, anerkannte Härtegründe: ein unmittelbar bevorstehender Umzug in eine bereits gesicherte neue Wohnung, ein Räumungstermin, der in die gesetzliche Mutterschutzfrist fällt, oder eine ernste, aber tatsächlich vorübergehende, nicht chronische Erkrankung. Wer bereits einen neuen Mietvertrag unterschrieben hat, sollte diesen dem Antrag gleich beilegen, genau das verlangt die Rechtsantragstelle als Nachweis.

Amtsgericht München, Vollstreckungsgericht (Rechtsantragstelle), Infanteriestraße 5, 80797 München. Das amtliche Merkblatt der Rechtsantragstelle nennt als Sprechzeiten Montag bis Freitag, 8.30 bis 11.30 Uhr, ohne gesonderte Schließung mittwochs, wobei das Dokument selbst schon älter ist. Da sich Öffnungszeiten ändern können und bei starkem Andrang auch innerhalb der Sprechzeit nicht mehr jeder Antrag angenommen wird, sollten Sie die aktuellen Zeiten direkt vor einem Besuch telefonisch bestätigen.

Was Betroffene berichten

Familien, die tatsächlich mitten in einer Räumungsklage stecken, beschreiben die Räumungsfrist für schulpflichtige Kinder immer wieder als etwas, von dem kaum jemand vorher gehört hat, oft bringt erst ein Mieterverein oder eine Anwältin das Thema überhaupt zur Sprache. Mehrfach taucht dieselbe Erfahrung auf: die anfängliche Annahme, man müsse eben zu dem Termin ausziehen, den das Gericht setzt, ganz gleich, was der Schulkalender gerade hergibt, bis jemand auf das sechs- bis achtmonatige Fenster hinweist, das genau für diese Situation gedacht ist.

Wer die letzte Stufe erreicht und tatsächlich einen Räumungsschutzantrag stellen muss, berichtet am häufigsten von der Zweiwochenfrist als der eigentlichen Überraschung. Mehrere schildern, die Frist anfangs für eine Art Kulanzspielraum gehalten zu haben, bevor klar wurde, dass das Vollstreckungsgericht bei verspäteter Antragstellung keinerlei Ermessen hat, wie berechtigt der eigentliche Grund auch sein mag.

Schritt für Schritt

1. Reagieren Sie auf eine zugestellte Räumungsklage, ignorieren Sie sie nicht, sonst droht ein beschleunigtes Versäumnisurteil.
2. Bringen Sie schulpflichtige Kinder im Haushalt möglichst früh im Verfahren zur Sprache, wenn Sie eine Räumungsfrist rund um eine Prüfungsphase oder die Sommerferien erreichen wollen.
3. Behalten Sie die Einjahresgrenze für alle Räumungsfrist-Verlängerungen zusammen im Blick, damit Ihre eigene Umzugsplanung realistisch bleibt.
4. Steht ein endgültiger Räumungstermin fest und Sie sind noch nicht so weit, handeln Sie deutlich vor der Zweiwochenfrist. Ein zu spät eingereichter Räumungsschutzantrag kann unabhängig vom Grund nicht mehr angenommen werden.
5. Wenden Sie sich so früh wie möglich an einen Mieterverein oder eine Anwältin beziehungsweise einen Anwalt, am besten direkt nach Zustellung der Klage, nicht erst, wenn ein Termin bereits feststeht.

Rechtlicher Hinweis

Diese Seite erklärt die allgemeinen Regeln rund um die Räumungsklage, die Räumungsfrist und den Räumungsschutzantrag, Stand Mitte 2026. Sie ersetzt keine Rechtsberatung, der tatsächliche Zeitrahmen und die Optionen im eigenen Fall lassen sich verlässlich nur durch einen Mieterverein oder eine Anwältin beziehungsweise einen Anwalt beurteilen, die oder der die vollständigen Umstände kennt.